Prodej bytu 3+kk 65 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Jižně orientovaný mezonetový byt o dispozici 3+kk a podlahovou plochou 72,8 m² je součástí nového rezidenčního projektu Bělehradská 29, který vzniká kompletní rekonstrukcí novobarokního činžovního domu z roku 1910. Nachází se na pomezí Vinohrad a Nuslí – v živé čtvrti s kavárnami, službami i zelení, jen minutu od tramvajové zastávky Nuselské schody. Dokončení je plánováno na 4. čtvrtletí roku 2027.

Půdorys mezonetového bytu v 5. a 6. podlaží zahrnuje obývací pokoj s přípravou na kuchyni, dvě samostatné ložnice, prostornou vstupní chodbu, koupelnu se sprchovým koutem a samostatnou toaletu. K jednotce náleží také prostorná terasa o velikosti 11,2 m² a sklepní kóje. Vybavení zahrnuje dubové podlahy, dřevěná špaletová okna s dvojsklem, elegantní interiérové dveře, koupelnu v nadčasovém designu se sanitou značek Laufen a Grohe a decentně řešená otopná tělesa a elektroinstalaci, která neruší celkový výraz interiéru. Byt bude dokončen v provedení fit out – připravený k okamžitému nastěhování.

Dům prochází kompletní rekonstrukcí. Vzniknou reprezentativní společné prostory, moderní výtah, repasované kamenné schodiště se zdobným zábradlím a nové technické zázemí. Rezidentům bude k dispozici sauna, fitness, kolárna a kočárkárna, ve vnitrobloku pak klidné místo k posezení mezi zelení. Budova stojí v klidném úseku ulice Bělehradská, jen pár kroků od tramvajové zastávky Nuselské schody. V okolí jsou oblíbené podniky jako Solo Bakery, Ô-mai coffee, Las Adelitas nebo pizzerie Da Pietro, v docházkové vzdálenosti také parky Folimanka a Grébovka. Nechybí zde lékárny, školy, fitness centra ani běžné služby. Na metro I. P. Pavlova se dostanete tramvají za čtyři minuty, do centra během deseti.

Parametry

Cena: 15.96 mil. Kč (245477 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: F
Podlaží: 6
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: psn-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 269.0 plocha sklepa (m²): 4 sklep umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 382 m MHD 359 m školka 33 m lékař 448 m metro 640 m pošta 395 m restaurace 34 m škola 314 m obchod 1419 m vlak 997 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	15.96 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15.96 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.37 mil. Kč

rozpětí 9.70 mil. – 13.32 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.39 mil. · váha 74 %

Model z dat 11.88 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 5.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 269 Kč/m² → 11.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.88 mil. Kč (rozpětí 7.99 mil. Kč – 14.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.96 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno