Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 32 m²

Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+0, 32,22 m², Nový Bor, ul. Riegrova, osobní vlastnictví. Nabízíme k prodeji byt 1+0 o podlahové ploše 32,22 m² situovaný v 1. NP cihlového bytového domu na ulici Riegrova v Novém Boru. Byt se nachází v původním stavu a vyžaduje celkovou rekonstrukci a modernizaci. Je to jedinečná příležitost připravit si bydlení přesně podle vlastních představ za využití dnešních moderních materiálů a řešení. Dispozice bytu: pokoj 17,20 m², předsíň 1,50 m², koupelna 3,10 m², záchod 1,10 m². V suterénu domu náleží bytu tři zděné sklepní kóje o celkové výměře 9,32 m². Dům a okolí: cihlový bytový dům se zateplenou fasádou a plastovými okny. Před domem byla dokončena kompletní rekonstrukce parkoviště, chodníků a příjezdové komunikace. Lokalita je klidná, v blízkosti centra Nového Boru s veškerou občanskou vybaveností v dosahu pěší chůze. Svou dispozicí je byt ideální pro jednu osobu. Celkové měsíční náklady jsou mimořádně nízké: poplatky za fond oprav a správu bytového domu činí přibližně 700 Kč, k tomu zálohy na elektřinu a vodu pro jednočlennou domácnost. Byt je zároveň zajímavou investiční příležitostí vhodnou k dlouhodobému pronájmu. Pro více informací a domluvení termínu prohlídky volejte.

Parametry

Cena
1.90 mil. Kč (59219 Kč/m²)
Užitná plocha
32 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
Jakub Rychtařík

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-359

Odhad reálné ceny

2.39 mil. Kč
rozpětí 2.09 mil. – 2.71 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 2.37 mil. · váha 76 %
Model z dat 2.36 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 3.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 176 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 2.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno