prodej bytu 1+kk 32 m²

Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+0, 32,22 m², Nový Bor, ul. Riegrova, osobní vlastnictví. Nabízíme k prodeji byt 1+0 o podlahové ploše 32,22 m² situovaný v 1. NP cihlového bytového domu na ulici Riegrova v Novém Boru. Byt se nachází v původním stavu a vyžaduje celkovou rekonstrukci a modernizaci. Je to jedinečná příležitost připravit si bydlení přesně podle vlastních představ za využití dnešních moderních materiálů a řešení. Dispozice bytu: pokoj 17,20 m², předsíň 1,50 m², koupelna 3,10 m², záchod 1,10 m². V suterénu domu náleží bytu tři zděné sklepní kóje o celkové výměře 9,32 m². Dům a okolí: cihlový bytový dům se zateplenou fasádou a plastovými okny. Před domem byla dokončena kompletní rekonstrukce parkoviště, chodníků a příjezdové komunikace. Lokalita je klidná, v blízkosti centra Nového Boru s veškerou občanskou vybaveností v dosahu pěší chůze. Svou dispozicí je byt ideální pro jednu osobu. Celkové měsíční náklady jsou mimořádně nízké: poplatky za fond oprav a správu bytového domu činí přibližně 700 Kč, k tomu zálohy na elektřinu a vodu pro jednočlennou domácnost. Byt je zároveň zajímavou investiční příležitostí vhodnou k dlouhodobému pronájmu. Pro více informací a domluvení termínu prohlídky volejte. 

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (57781 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: Jakub Rychtařík

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-359

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	1.85 mil. Kč	-2.4 %
02.09.2026	1.90 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.85 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.85 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.85 mil. Kč

57 781 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.20 mil. Kč

2.02 mil. – 2.49 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 2.25 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.11 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 467 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.11 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 2.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Nový Bor, ZŠ U Lesa)
Nádraží: 1053 m (Nový Bor)
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Liberec: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 1.90 mil. → 1.85 mil.
02.09.2026	přidáno