prodej domu 266 m² s pozemkem 1 236 m²
Řečany nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 260 m², Řečany nad Labem Hledáte místo, kde může pohodlně žít početná rodina, několik generací i vaše podnikání – a přitom si každý zachová dostatek prostoru a soukromí? V klidné ulici K Tišině v Řečanech nad Labem nabízíme výjimečnou nemovitost, která se dokáže přizpůsobit různým životním plánům. Tvoří ji prostorný rodinný dům o dispozici 6+kk, samostatný vedlejší domek 1+kk a oddělená pracovna či provozovna s vlastním vstupem. Celková užitná plocha činí 266 m². Nemovitost stojí na pozemku o výměře 1 236 m², z toho je zahrada o rozloze 1 012 m². Nemovitost je ideální pro vícegenerační bydlení. Rodiče, děti i prarodiče zde mohou žít blízko sebe, vzájemně si pomáhat, ale současně mít vlastní zázemí a potřebné soukromí. Díky promyšlenému uspořádání nabízí dům možnost vytvoření dvou až tří samostatně fungujících jednotek. Vedlejší domek lze využít nejen pro členy rodiny, ale také jako ubytování pro hosty, nebo jako sklad zboží pro podnikání. V přízemí domu je podlahové vytápění a v celém domě centrální vysavač. Srdcem domu je světlý a velkorysý obývací prostor propojený s kuchyní a jídelnou. Velká francouzská okna přivádějí do interiéru dostatek denního světla a umožňují přímý vstup na zastřešenou terasu a do zahrady. V teplejších měsících se tak obytný prostor přirozeně rozšiřuje o venkovní část. V přízemí se nachází dále hlavní ložnice s vlastní koupelnou vybavenou sprchovým koutem a toaletou. Vzniká zde příjemná a soukromá klidová zóna, oddělená od ostatních pokojů. V patře jsou čtyři samostatné pokoje, které mohou sloužit jako dětské pokoje, pracovny, pokoje pro hosty nebo další ložnice. K dispozici je rovněž prostorná rodinná koupelna s vanou, dvěma umyvadly a toaletou, která bez problémů zvládne každodenní provoz početnější domácnosti. Výrazným benefitem je samostatná pracovna či provozovna o výměře přibližně 32 m². Má vlastní vstup, toaletu, potřebné zázemí a přímé napojení na garáž. Prostor je vhodný například jako kancelář, poradna, ateliér, studio, menší provozovna nebo zázemí pro poskytování služeb. Klienti ani obchodní partneři přitom nemusí vstupovat do soukromé části domu. Můžete tak pracovat přímo z domova, ušetřit čas za dojíždění a současně jasně oddělit pracovní a rodinný život. Další možnost bydlení či podnikání nabízí samostatný domek o ploše přibližně 35 m² s vlastním vstupem, toaletou a sprchovým koutem. V roce 2026 prošel rekonstrukcí a je připraven k dokončení podle představ nového majitele, například doplněním kuchyňského koutu. Může sloužit jako: bydlení pro prarodiče, samostatné zázemí pro dospívající nebo dospělé dítě, pohodlné ubytování pro hosty. Součástí vedlejšího objektu je také dílna a technické zázemí. Zahrada o rozloze 1 012 m² byla navržena aby spojovala prostor pro odpočinek, rodinný život i vlastní pěstování. Na obytnou část domu navazuje zastřešená terasa o velikosti přibližně 22 m². V průběhu sezóny se stává druhým obývacím pokojem a příjemným místem pro společné snídaně, grilování i večerní posezení.
Parametry
- Cena
- 11.89 mil. Kč (44699 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 266 m²
- Pozemek
- 1236 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- Reality Heliman s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa : 20 m 2
Lokalita projektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 165 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N1272
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 11.89 mil. Kč | -7.1 % |
| 02.09.2026 | 12.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.89 mil. Kč
44 699 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.11 mil. Kč
7.24 mil. – 9.23 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
8.23 mil. · váha 67 %
Model z dat
8.98 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.17 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
12.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 943 Kč/m² → 8.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.98 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 12.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 8.62 mil. Kč (958 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 336 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 12.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.89 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 306 m (Labětín, odbočka)
- Nádraží
- 1009 m (Řečany nad Labem)
- Pardubice hl. n.
- 39 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 129 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 142 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 150 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 18.10.2026 | zlevněno 12.80 mil. → 11.89 mil. |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 05.09.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | přidáno |