prodej domu 260 m² s pozemkem 212 m²
Jáchymov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Jáchymově Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej rodinného domu se dvěma byty v krušnohorském historickém městě Jáchymov. Dům prošel kompletní rekonstrukcí vč. protiradonové úpravy, je zateplený a z 1/3 podsklepený (původní kamenný sklep). Dům nabízí velmi praktické dispoziční řešení, které umožňuje pohodlné bydlení více generací, nebo propojení bydlení s podnikáním či pronájmem. V přízemí se nachází samostatně přístupná obytná část o dispozici 1+1 o velikosti 67,35 m. Tvoří ji kuchyně, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC a prostorná obytná místnost. Tato část má vlastní vstup přímo z domu a zároveň je vnitřně propojena se zbytkem nemovitosti. V 1. nadzemním podlaží se nachází hlavní obytná část o dispozici 3+1, která disponuje vlastní koupelnou, samostatným WC, kuchyní, obývacím pokojem a dalšími pokoji. Také tato část má samostatný vstup, přičemž obě obytné části jsou zároveň vzájemně propojené vnitřními dveřmi. Díky tomuto řešení lze dům využívat jako jeden prostorný rodinný dům, ale současně nabízí možnost praktického oddělení jednotlivých obytných částí podle potřeb nové rodiny. Dům je vytápěn kotlem na tuhá paliva s podavačem a rozvodem do radiátorů, v obývacích pokojích jsou krbová kamna. Na pozemku je stodola, která je propojená s domem a nabízí jeho další rozšíření. Sousední pozemek s parkovištěm a zahradou je dlouhodobě pronajatý s možností odkoupení. Uvedená cena zahrnuje i část vybavení domu. Možnost financování hypotékou, kterou Vám rádi vyřídíme. Ev. číslo: 657439.
Parametry
- Cena
- 6.60 mil. Kč (25381 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 212 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Terasa :
Celková plocha: 260 m 2
Elektřina: zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Roční spotřeba energie: 174 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 110 m 2
Číslo zakázky: IDNES-657439
Odhad reálné ceny
5.70 mil. Kč
rozpětí 4.30 mil. – 7.49 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
6.54 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.31 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.28 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
11.68 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 144 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 7.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek 212 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 11.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Jáchymov, radnice)
- Nádraží
- 5907 m (Merklín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |