prodej domu 230 m² s pozemkem 398 m²
Horní Stropnice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
89 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s apartmány v Novohradských horách Ve výhradním zastoupení nabízíme jedinečnou nemovitost v atraktivní lokalitě Novohradských hor v obci Hojná Voda. Jedná se o stavbu v centru obce, pod historickou věží, jednou z nejstarších památek Novohradských hor. Objekt rodinného domu prošel náročnou a citlivou rekonstrukcí. Celkově je dům koncipován pro rodinné bydlení s částí využitelnou jako apartmány k pronájmu. Dům je rozdělen na dvě části se dvěma schodišti, z nichž jedna část směrem do soukromého dvora s letní kuchyní je využívána k bydlení, druhou tvoří tři apartmány k pronájmu s plochami 33, 35 a 17 m². Všechny apartmány mohou případně sloužit k rozšíření rodinného bydlení. K apartmánům je možno využít terasu vedle domu a travnatou plochu s posezením pod velikým kaštanem. Součástí domu je menší sklep. Objekt je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu 230/400V. Vytápění je řešeno jako ústřední, kombinace podlahového topení s radiátory. Zdrojem je krb na dřevo s výměníkem a akumulační nádrží, alternativně elektroohřev v akumulační nádrži. Ohřev TUV je řešen dvěma bojlery. Nemovitost nabízí osobité bydlení s možností podnikání a život v unikátní přírodní lokalitě. Turisticky vyhledávanou obec Hojnou Vodu obklopují tři vrcholy Novohradských hor, Vysoká, Kraví a Kuní hora, zdaleka viditelné nad vyhlášeným poutním místem s barokním chrámem v sousední Dobré Vodě.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (65174 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- MICHALEK & PARTNERS
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 175 m 2
Číslo zakázky: IDNES-987003
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 14.99 mil. Kč | -6.3 % |
| 02.09.2026 | 15.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
65 174 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.45 mil. Kč
10.41 mil. – 12.99 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
14.08 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.98 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.16 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
10.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 204 Kč/m² → 14.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.98 mil. Kč (rozpětí 6.98 mil. Kč – 14.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek: 398 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Hojná Voda)
- Nádraží
- 10785 m (Schöllbüchl)
- České Budějovice
- 105 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 246 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 249 min · 3 přestupy
- Liberec
- 286 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 294 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 297 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 332 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 15.99 mil. → 14.99 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |