prodej domu 150 m² s pozemkem 749 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej minimalistického RD s velkým potenciálem Praha 4 - Modřany Nabízíme Vám ke koupi minimalistický rodinný dům na pozemku 749 m². Zastavěná plocha domu je 90 m², dispozice 3+1 (4+kk) o užitné ploše cca 150 m². Dům se nachází ve velmi klidné a mimořádně dobře dostupné lokalitě pražských Modřan. V přízemí lze místo velké koupelny vybudovat ložnici. Je podsklepen, zateplen, osazen před okenními roletami a vytápěn elektrokotlem. V domě jsou i dva komíny, které lze případně obnovit. Vše na domě bylo uděláno tak precisně a promyšleně, aby nevyžadoval prakticky žádnou údržbu. Kompletní zateplení. Střecha Bramac, veškerá klempířina v mědi. Instalován je kamerový systém. V zahradě jsou k využití kůlny - letní kuchyň, sklady a přístřešky pro parkování, které jsou případně snadno odstranitelné. Dům má mnoho výhod a nabízí velký potenciál pro vytvoření nenápadného, avšak luxusního bydlení či spojení bydlení s podnikáním. Mezi další plusy patří ideální orientace sever – jih (možnost instalovat solární panely) , dostatek soukromí, zabezpečení, prostor pro parkování až 6 vozidel na pozemku, výborná dostupnost do centra Prahy i MHD a vlakem (vše do 5 minut chůze). Za 23 minut jste vlakem na Hlavním nádraží. Výborná občanská vybavenost včetně plánované tramvajové trati do Nových Komořan (kde se chystá velká rezidenční výstavba). V podstatě koupí získáte dům se zahradou, klid a soukromí za cenu bytu v okolních novostavbách. Samozřejmostí je zavedení veškerých inženýrských sítí a konektivity (do domu je zaveden optický kabel). Dům může být i dobrou investicí. Lze v něm okamžitě plnohodnotně bydlet nebo jej pronajmout a v klidu vymýšlet realizaci svého záměru na přestavbu či stavbu.... Náklady na bydlení jsou cca 4000 CZK/měsíc. Pokud máte garsonku nebo 1(2)+kk a k tomu parkování s možností dobíjení elektromobilu v okolí (Praze 4) je možnost učinit oboustranný obchod. Pro další informace a prohlídku jsem Vám k dispozici. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 17.00 mil. Kč (113327 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 749 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.03.2025
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 659 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-228-NP02521
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.00 mil. Kč
113 327 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.79 mil. Kč
12.52 mil. – 19.68 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.14 mil. · váha 56 %
Model z dat
19.99 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.49 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 592 Kč/m² → 19.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.99 mil. Kč (rozpětí 13.98 mil. Kč – 28.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 749 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Komořany)
- Nádraží
- 372 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | znovu v nabídce |
| 24.09.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | přidáno |