Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 577 m²
Kosova Hora, Kosova Hora · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji osobitý rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami o dispozicích 5+kk a 2+kk na pozemku o výměře 577 m² v Kosově Hoře u Sedlčan. Jednotky lze jednoduše propojit v jeden celek, což z domu dělá skvělou volbu pro vícegenerační bydlení, pronájem či kombinaci bydlení s podnikáním.
Nemovitost prošla v roce 2011 komplet přestavbou podle architektonického návrhu a prodává se částečně zařízená. Byt 5+kk nabízí obývací pokoj s otevřenou galerií, kuchyni s jídelnou, ložnici, dětský pokoj, pracovnu, dvě koupelny, samostatné WC, předsíň a technickou místnost. Jednotka 2+kk disponuje vlastní kuchyní, obývacím pokojem s krbovými kamny, ložnicí a koupelnou s WC. Dům má podlahové vytápění s plynovým kotlem, dřevěné okna s izolačními dvojskly, vnitřní žaluzie a také vlastní studnu s užitkovou vodou šetřící náklady.
Uzavřený dvůr zajišťuje soukromí a nabízí terasu, zastřešenou pergolu s možností umístit zde vířivku, dětské pískoviště, garážové stání a zpevněnou plochu pro 3 vozy s elektrickou branou. Unikátem jsou dva původní kamenné vinné sklepy pod domem, které mohou sloužit k uskladnění vína nebo potravin.
Kosova Hora nabízí klidné bydlení s mateřskou i základní školou, obchody a hostincem. Veškerou další vybavenost najdete v 3 km vzdálených Sedlčanech, Praha je vzdálena cca 60 km. V blízkosti je příroda, Orlík, Slapy i Ski areál Monínec. S vyřízením hypotéky vám rádi pomůžeme. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (46418 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 577 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 33
plocha zahrady (m²): 171
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 240
Vzdálenosti
bankomat
3156 m
MHD
177 m
školka
3470 m
lékař
3146 m
pošta
202 m
restaurace
202 m
škola
425 m
vlak
994 m
Odhad reálné ceny
8.17 mil. Kč
rozpětí 6.60 mil. – 10.62 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 59 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
9.59 mil. · váha 42 %
Model z dat
6.07 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.89 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
12.33 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 260 Kč/m² → 9.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.07 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 10.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.90 mil. Pozemek 577 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 12.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Kosova Hora)
- Nádraží
- 993 m (Kosova Hora)
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |