Prodej chalupy 117 m², pozemek 666 m²

Zbraslavice, Útěšenovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chalupy v klidné části obce Útěšenovice. Dům se smíšenou konstrukcí nabízí užitnou plochu 117 m², 4 místnosti, balkon, garáž, celkem 2 nadzemní podlaží + 1 podzemní podlaží. K domu náleží pozemek o výměře 666 m² s bazénem. Nemovitost je v dobrém stavu a v současnosti je využívána jako chalupa, nabízí však také příjemné zázemí pro trvalé rodinné bydlení. Klidná samostatná poloha, dostatek prostoru a možnost upravit si dům podle vlastních představ. Prohlídkový den 17.9.2026 od 15:00 - 16:30 hod, čas prohlídky si rezervujte u makléře. Výhodné financování vám pomůžeme vyřídit. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (25598 Kč/m²)
Užitná plocha: 117 m²
Pozemek: 666 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 513 sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2303 m MHD 502 m školka 1782 m lékař 1751 m pošta 1861 m restaurace 1745 m škola 2022 m vlak 1804 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.00 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.00 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.30 mil. Kč

rozpětí 2.95 mil. – 4.29 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 2.85 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.01 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.83 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.62 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 318 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 9.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.46 mil. Pozemek 666 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8832 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 537 m (Zbraslavice, Borová)
Nádraží: 1815 m (Hodkov)
Pardubice hl. n.: 85 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 101 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno