Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 180 m²
Stehelčeves, Stehelčeves · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům 4+kk o užitné ploše 128 m² v oblíbené rezidenční části obce Stehelčeves, ul. V. Poláka. Celková výměra pozemku činí 180 m².
Dům nabízí praktické a komfortní bydlení pro rodinu. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňskou částí a přímým vstupem na zahradu. V patře jsou tři samostatné pokoje poskytující dostatek soukromí.
Velkou výhodou jsou dvě koupelny – jedna v přízemí a druhá v patře, což výrazně zvyšuje komfort každodenního rodinného bydlení. Praktickou stránku domu doplňují také dvě šatny, z nichž jedna chytře využívá prostor pod schodištěm.
Před domem je parkování pro dvě vozidla, za domem se nachází příjemná zahrada vhodná k relaxaci, posezení a trávení volného času. Díky své velikosti je zároveň nenáročná na údržbu.
Dům byl postaven přibližně v roce 2015, disponuje podlahovým vytápěním a je napojen na elektřinu, plyn, veřejný vodovod a kanalizaci.
Nemovitost je nyní kompletně vyklizená a připravená pro nového majitele. Fotografie v inzerci jsou upraveny pomocí vizualizace nábytku a kompletního vybavení, aby lépe ukázaly možnosti využití jednotlivých místností. Skutečný aktuální stav domu je zachycen v přiložené 3D virtuální prohlídce.
Velkou předností této nabídky je kombinace 128 m² užitné plochy, dispozice 4+kk, dvou koupelen, dvou šaten, vlastní zahrady, parkování pro dvě auta a výborné dostupnosti Prahy i Kladna.
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají moderní rodinné bydlení bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce a chtějí si interiér zařídit podle vlastního vkusu.
Dům je volný a připravený k předání novému majiteli. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (85156 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 180 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- coreact-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 120.0
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
716 m
MHD
280 m
školka
448 m
lékař
370 m
pošta
370 m
restaurace
425 m
škola
448 m
obchod
694 m
vlak
1827 m
Odhad reálné ceny
10.08 mil. Kč
rozpětí 8.52 mil. – 11.78 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.58 mil. · váha 68 %
Model z dat
11.29 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.68 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 288 Kč/m² → 12.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.29 mil. Kč (rozpětí 6.31 mil. Kč – 19.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.45 mil. Pozemek 180 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 279 m (Stehelčeves, u brůdku)
- Nádraží
- 1827 m (Dřetovice)
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |