Pronájem bytu 2+kk 41 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu krásný byt 2+KK se zahradou a balkónem na ulici Mánesova v Opavě. Byt je situován do 2.NP cihlového domu bez výtahu, který prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2023. Interiér bytu tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem včetně myčky nádobí, el. trouby a sklokeramické varné desky. Z obývacího pokoje se vstupuje na prostorný balkón. Dále samostatný pokoj a koupelna. V koupelně je sprchový kout, umyvadlo, WC a příprava na pračku. V bytě jsou kvalitní vinylové podlahy a působí velmi moderním světlým dojmem. Měsíční nájemné činní 12.000,-Kč + zálohy za služby 1.500,-Kč. Elektřina se přepisuje nájemníka. Majitel požaduje vratnou kauci ve výši dvou měsíčních nájmů. Prohlídky jsou možné kdykoliv po domluvě. V případě zájmu nás kontaktujte.
Těšíme se na Vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 12 500 Kč /měsíc (305 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2023
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 02.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
688 m
MHD
330 m
školka
290 m
lékař
267 m
pošta
700 m
restaurace
245 m
škola
205 m
obchod
768 m
vlak
278 m
Odhad reálné ceny
11 538 Kč
rozpětí 9 891 – 13 021 Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10 529 · váha 61 %
Model z dat
12 977 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15 297 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 257 Kč/m² → 10 529 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 977 Kč (rozpětí 10 656 Kč – 14 785 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30579 nabídek stejného druhu → 15 297 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 330 m (U soudu)
- Nádraží
- 250 m (Opava západ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |