Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 37 m²

Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Chcete vlastnit nebytový prostor v novostavbě s prostornou terasou, který voní novotou, který lze využit k bydlení, ale může být i kanceláří, a navíc využívat výhody vlastního garážového parkovacího stání a sklepa? Budete ho mít první. A to vše jen 5 min chůze na tramvajovou zastávku, kdy cesta do centra trvá jen 20 min? A navíc na oblíbeném Barrandově na Praze 5? Pak jste tady správně. Nabízíme k prodeji světlý dosud neužívaný 1+kk s terasou v novostavbě. Jednotka Vás zaujme prostorným obývacím pokojem s velkým celoproskleným oknem vedoucím na terasu. Samozřejmostí je kuchyňská linka dělaná truhlářem na míru vybavená kuchyňskými spotřebiči. Výhodou je dispozičně skvěle řešená chodba v níž najdete vestavěnou skříň s místem pro pračku, opět na míru od truhláře. Prostorná terasa je orientovaná na jih, na ni si dostatečně užijete slunce, které díky velkým oknům zajišťuje dostatek světla v pokoji. Okna jsou vybavena předokenními hliníkovými žaluziemi. K jednotce náleží vyhrazené garážové parkovací stání a sklep. V okolí naleznete vše ke spokojenému bydlení nebo pracování - supermarket ALBERT v sousedním objektu, ale i supermarket KAUFLAND, BILLA, zdravotní středisko, zastávku tramvají, které Vás za pár minut dovezou na Anděl, do centra. Okolí vybízí k dlouhým procházkám a sportovním aktivitám nejenom v Prokopském údolí. Výborné také jako investiční příležitost! Užijte si bydlení či investici v novém! Nepropásněte tuto skvělou příležitost, pro sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat!

Parametry

Cena
5.98 mil. Kč (161622 Kč/m²)
Užitná plocha
37 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
Na trhu od
02.09.2026 (1 den)
Prodávající
real-development-2001

Vybavení a sítě

garáž plocha sklepa (m²): 2 počet garáží: 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 144 m MHD 261 m školka 260 m lékař 271 m metro 2637 m pošta 394 m restaurace 428 m škola 285 m obchod 1828 m vlak 1644 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 5.98 mil. Kč 02.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 5.98 mil. Kč 02.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.13 mil. Kč
rozpětí 6.20 mil. – 8.11 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.25 mil. · váha 75 %
Model z dat 7.06 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 3.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 195 839 Kč/m² → 7.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.06 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 8.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.98 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
260 m (Štěpařská)
Nádraží
1645 m (Praha-Hlubočepy)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno