Prodej bytu 3+kk 69 m²
Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt, který spojuje příjemný obytný prostor, vlastní terasu a praktické zázemí, které u městského 3+kk často chybí.
V Průběžné ulici ve Strašnicích nabízíme byt 3+kk o podlahové ploše 69 m², který se nachází v posledním, 6. podlaží cihlového domu. Vznikl jako součást nástavby z roku 2011 a nabízí promyšlené bydlení pro pár i rodinu.
Hlavní obytnou část tvoří světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem. Velká okna přivádějí do interiéru dostatek denního světla a celý prostor díky nim působí příjemně otevřeně.
Z ložnice se vstupuje na terasu o velikosti 6 m², orientovanou do klidné ulice se zelení. Je dostatečně velká pro posezení a vytváří vlastní venkovní prostor, který příjemně rozšiřuje samotný byt.
Praktická stránka, která dává smysl:
Ve všech obytných místnostech jsou vestavěné skříně. K tomu byt nabízí přibližně 8 m² úložného prostoru v půdní části a samostatný sklep o velikosti 3 m².
Kola, lyže, kufry, sezonní vybavení nebo věci, které nepotřebujete každý den, tak nemusí zabírat obytnou část bytu.
Poslední patro bez kompromisu v létě:
Komfort zajišťuje klimatizace ve všech obytných místnostech. Na jihozápadní straně jsou navíc instalovány předokenní žaluzie, které umožňují regulovat světlo i teplotu v interiéru.
Byt je ve velmi dobrém stavu a připravený k užívání bez nutnosti dalších zásadních investic.
Strašnice:
Průběžná nabízí jednu z hlavních výhod městského bydlení – jednoduchou dostupnost po Praze. Tramvajová zastávka je přímo u domu, školy a školky jsou v docházkové vzdálenosti a v okolí je kompletní občanská vybavenost.
Byt tak dává smysl pro ty, kteří chtějí zůstat dobře spojeni s městem, ale zároveň hledají dostatek prostoru pro pohodlný každodenní život.
Základní informace:
dispozice 3+kk
podlahová plocha 69 m²
terasa 6 m²
půdní úložný prostor cca 8 m²
sklep 3 m²
poslední, 6. podlaží
cihlový dům
nástavba z roku 2011
klimatizace ve všech obytných místnostech
předokenní žaluzie na jihozápadní straně
vestavěné skříně
centrální vytápění
energetická náročnost budovy D
Pokud hledáte 3+kk ve Strašnicích a vedle samotné dispozice je pro vás důležitá terasa, dostatek úložného prostoru a komfort i během letních měsíců, rád vám byt osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (173768 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 02.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- remax-4-you-ii
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
sklep
Vzdálenosti
bankomat
121 m
MHD
339 m
školka
116 m
lékař
21 m
metro
751 m
pošta
1104 m
restaurace
54 m
škola
264 m
obchod
1003 m
vlak
738 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
173 768 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.10 mil. Kč
9.23 mil. – 11.12 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.30 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.07 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 336 Kč/m² → 10.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.07 mil. Kč (rozpětí 8.57 mil. Kč – 11.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Radošovická)
- Nádraží
- 645 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 19.09.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | přidáno |