Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 69 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Byt, který spojuje příjemný obytný prostor, vlastní terasu a praktické zázemí, které u městského 3+kk často chybí. V Průběžné ulici ve Strašnicích nabízíme byt 3+kk o podlahové ploše 69 m², který se nachází v posledním, 6. podlaží cihlového domu. Vznikl jako součást nástavby z roku 2011 a nabízí promyšlené bydlení pro pár i rodinu. Hlavní obytnou část tvoří světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem. Velká okna přivádějí do interiéru dostatek denního světla a celý prostor díky nim působí příjemně otevřeně. Z ložnice se vstupuje na terasu o velikosti 6 m², orientovanou do klidné ulice se zelení. Je dostatečně velká pro posezení a vytváří vlastní venkovní prostor, který příjemně rozšiřuje samotný byt. Praktická stránka, která dává smysl: Ve všech obytných místnostech jsou vestavěné skříně. K tomu byt nabízí přibližně 8 m² úložného prostoru v půdní části a samostatný sklep o velikosti 3 m². Kola, lyže, kufry, sezonní vybavení nebo věci, které nepotřebujete každý den, tak nemusí zabírat obytnou část bytu. Poslední patro bez kompromisu v létě: Komfort zajišťuje klimatizace ve všech obytných místnostech. Na jihozápadní straně jsou navíc instalovány předokenní žaluzie, které umožňují regulovat světlo i teplotu v interiéru. Byt je ve velmi dobrém stavu a připravený k užívání bez nutnosti dalších zásadních investic. Strašnice: Průběžná nabízí jednu z hlavních výhod městského bydlení – jednoduchou dostupnost po Praze. Tramvajová zastávka je přímo u domu, školy a školky jsou v docházkové vzdálenosti a v okolí je kompletní občanská vybavenost. Byt tak dává smysl pro ty, kteří chtějí zůstat dobře spojeni s městem, ale zároveň hledají dostatek prostoru pro pohodlný každodenní život. Základní informace: dispozice 3+kk podlahová plocha 69 m² terasa 6 m² půdní úložný prostor cca 8 m² sklep 3 m² poslední, 6. podlaží cihlový dům nástavba z roku 2011 klimatizace ve všech obytných místnostech předokenní žaluzie na jihozápadní straně vestavěné skříně centrální vytápění energetická náročnost budovy D Pokud hledáte 3+kk ve Strašnicích a vedle samotné dispozice je pro vás důležitá terasa, dostatek úložného prostoru a komfort i během letních měsíců, rád vám byt osobně představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
11.99 mil. Kč (173768 Kč/m²)
Užitná plocha
69 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
6
Na trhu od
02.09.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-4-you-ii

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod sklep

Vzdálenosti

bankomat 758 m MHD 339 m školka 116 m lékař 21 m metro 751 m pošta 1104 m restaurace 54 m škola 264 m obchod 1003 m vlak 738 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 11.99 mil. Kč 02.09.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 11.99 mil. Kč 02.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 11.99 mil. Kč 02.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.66 mil. Kč
rozpětí 9.27 mil. – 11.67 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.61 mil. · váha 76 %
Model z dat 11.21 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 6.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 816 Kč/m² → 10.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.21 mil. Kč (rozpětí 7.55 mil. Kč – 13.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
29 m (Radošovická)
Nádraží
645 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno