Prodej bytu 4+kk v osobním vlastnictví 128 m², Praha 10 - Záběhlice

Praha 10 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗

25 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 20.90 mil. Kč (163281 Kč/m²)
Užitná plocha: 128 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Na trhu od: 02.09.2026 (60 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 128 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 4+kk Doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: D Odpad: Kanalizace Plocha zahrady: 109 m² Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží v objektu: 3 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 128 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 173 m² Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 114-NP10910

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	20.90 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	20.90 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	20.90 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.90 mil. Kč

163 281 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.66 mil. Kč

16.59 mil. – 22.28 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19.96 mil. · váha 74 %

Model z dat 19.71 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 12.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 928 Kč/m² → 19.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.71 mil. Kč (rozpětí 13.72 mil. Kč – 24.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83209 nabídek stejného druhu → 12.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Pod Vinicí)
Nádraží: 1159 m (Praha-Michle autovlak)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno