prodej lesa 5 606 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej souboru pozemků, 5606 m², Praha - Lipence Hledáte vlastní kousek přírody na dosah metropole nebo zázemí pro Vaše lesní či zahradní hospodaření a odpočinek? Nabízíme k prodeji jedinečný soubor pozemků v klidné a malebné části Prahy 5 – Lipenců, vedený dle metropolitního plánu jako lesní porost, leso - zemědělská krajina. Díky svému okolí a vybavenosti nabízí nadstandardní možnosti využití. V bezprostředním okolí jsou rekreační chaty, přístup je zajištěn po zpevněné obecní cestě. V roce 2024 byl zřízen nový vodovod v komunikaci, na hraně pozemku vede elektrická přípojka. Ideální např. pro včelaření, hobby zahradničení, rekreaci či pro jiné volnočasové využití. Výhodná a stabilní investice do půdy. Pro bližší informace kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 8.82 mil. Kč (1573 Kč/m²)
Pozemek: 5606 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-952852

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.82 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.82 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.15 mil. Kč

rozpětí 1.62 mil. – 14.62 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 112 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 869 479 · váha 41 %

Model z dat 5.30 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 8.71 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 Kč/m² → 869 479 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1886% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 11.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 976 nabídek stejného druhu → 8.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.82 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 598 m (Kazín)
Nádraží: 1454 m (Černošice-Mokropsy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno