prodej bytu 2+kk 59 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 59 m², BrnoBratislavská Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 74 m², z toho užitná plocha bytu činí 59 m², balkon 3,5 m², sklep 4 m² a parkovací stání s druhým sklepem o velikosti 7,5 m². Byt se nachází v lokalitě Brno-Zábrdovice a představuje zajímavou příležitost. Obývací část s kuchyňským koutem nabízí příjemný prostor pro každodenní bydlení. Z obytné části je přímý vstup na balkon. Byt je kompletně vybavený a zařízený, takže je připraven k okamžitému nastěhování. K bytu náleží soukromá střešní terasa o výměře 46 m². Kromě toho je možné využívat také společnou střešní terasu o velikosti 156 m². Byt nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení a díky své dispozici je vhodný jak pro jednotlivce či pár, tak pro menší rodinu. Výhodou je také lokalita s dobrou dostupností do centra Brna. V okolí se nachází obchody, restaurace, kavárny, služby i zastávky MHD. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (150847 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 02.09.2026 (2 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 02.09.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-89714

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.90 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.90 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.87 mil. Kč

rozpětí 6.61 mil. – 8.95 mil. Kč · jistota 61 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.03 mil. · váha 74 %

Model z dat 7.55 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 5.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 105 Kč/m² → 8.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.55 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 9.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Körnerova)
Nádraží: 1056 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno