Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 914 m²
Říčany, Strašín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům č.p. 37 v žádané a klidné lokalitě Říčany Strašín, v ulici Vojkovská. Dům je vzhledem ke svému technickému stavu určen k demolici, což novému majiteli otevírá ideální příležitost k výstavbě nového rodinného domu nebo investičního objektu o dvou bytových jednotkách přesně podle vlastních představ. Velkou výhodou je, že je dům již napojen na inženýrské sítě, tedy elektřinu a plyn přímo v objektu, a na hranici pozemku jsou vybudované přípojky na obecní vodovod i kanalizaci. Díky tomu výrazně ušetříte čas i finance při přípravě budoucí stavby.
Dům stojí na rovinatém pozemku o celkové výměře 914 m², který tvoří zastavěná plocha 350 m² a navazující zahrada o výměře 564 m². Rovinatý terén usnadňuje realizaci základové desky bez nutnosti nákladných terénních úprav. Obrovskou předností je přístup z veřejné komunikace z obou stran pozemku, což poskytuje skvělou variabilitu například pro vybudování dvou samostatných vjezdů pro dvougenerační dům či projekt o dvou bytových jednotkách. Na zahradě se navíc nachází vlastní studna jako nezávislý zdroj vody pro zálivku nebo napouštění bazénu.
Město Říčany dlouhodobě vítězí v žebříčkách kvality života a lokalita Strašín nabízí příjemnou přírodní atmosféru obklopenou lesy i rybníky. V dosahu pěti minut jízdy máte kompletní občanskou vybavenost od škol a lékařů až po supermarkety a bohaté sportovní vyžití. Výborná je i dostupnost do Prahy, kde jste autem do půl hodiny a příměstská doprava navazuje na časté vlakové spoje z Říčan. Spojení stávajícího objektu se sítěmi, rovinatého pozemku a žádané adresy představuje výjimečnou příležitost pro vlastní bydlení i investici.
PRO VÍCE INFORMACÍ STAČÍ REAGOVAT NA INZERÁT SKRZE ODPOVĚDNÍ FORMULÁŘ a do pár minut vám do e-mailu dorazí odkaz na sdílený disk s podklady a možností rezervovat si prohlídku online (zkontrolujte také složku SPAM/HROMADNÉ).
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (79681 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 914 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- kamenná
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- michal-regal-moji-makleri-qara
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): -2
plocha zahrady (m²): 824
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2589 m
MHD
28 m
školka
1429 m
lékař
2056 m
pošta
2716 m
restaurace
1293 m
škola
1142 m
obchod
3172 m
vlak
2806 m
Odhad reálné ceny
4.62 mil. Kč
rozpětí 4.05 mil. – 5.31 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 62 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.78 mil. · váha 70 %
Model z dat
8.54 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.72 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
2.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 805 Kč/m² → 4.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.54 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 14.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 14 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Říčany, Strašín, Rest.)
- Nádraží
- 2810 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |