prodej bytu 1+kk 28 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1kk po kompletní rekonstrukci v Hradci Králové Nabízíme k prodeji útulný a moderně zrekonstruovaný byt 1+kk, 28 m², v Hradci Králové, který zaujme nejen svým současným vzhledem, ale především rozsahem provedené rekonstrukce. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost k pronájmu. V rámci rekonstrukce bylo obnoveno prakticky vše podstatné – nové omítky, kompletní elektroinstalace včetně nového měděného vedení a rozvaděče, nové rozvody vody a odpadů. Nově byla řešena také kuchyňská linka vyrobená na míru, vybavená indukční varnou deskou a vestavnou troubou. Moderní vzhled doplňují snížené podhledy s LED osvětlením, nové obložkové dveře a další nadčasové prvky. Velmi příjemným místem je také koupelna s prostorným sprchovým koutem, betonovou podlahou a odtokovým žlabem, která působí čistě a elegantně. Velkou předností bytu jsou nízké provozní náklady, což ocení jak budoucí majitel, tak případný investor. Byt je navíc připravený k okamžitému nastěhování či pronájmu bez nutnosti dalších větších investic. Byt se nachází v lokalitě s dostatkem zeleně, zároveň je zde plná občanská vybavenost. V pohodlném dosahu jsou obchody, služby, školy, zdravotní péče i možnosti pro každodenní život. Výhodou je také dobrá dostupnost do centra Hradce Králové. Pokud hledáte menší byt bez starostí, s kompletně hotovou rekonstrukcí a nízkými náklady, který můžete ihned využívat nebo pronajímat, může být právě tento byt tou správnou volbou. Byt je možné převést do osobního vlastnictví.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (141071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- Trigramreality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 10 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N784
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 3.95 mil. Kč | -1.0 % |
| 16.09.2026 | 3.99 mil. Kč | -6.1 % |
| 02.09.2026 | 4.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.95 mil. Kč
141 071 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.34 mil. Kč
2.91 mil. – 3.76 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.15 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.74 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 397 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 4.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Ulrichovo náměstí)
- Nádraží
- 1172 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.95 mil. |
| 16.09.2026 | zlevněno 4.25 mil. → 3.99 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |