Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 1376 m²
Bernartice, Bernartice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Bernartice u Trutnova, který je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 4+1 a 2+1. Nemovitost je určena k rozsáhlejší rekonstrukci a nabízí možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ a potřeb.
Dům stojí na pozemku o výměře 1 376 m² a jeho velkou výhodou je právě rozdělení na dvě samostatné části. Ke každé z nich náleží vlastní garáž s úložným prostorem. Součástí pozemku je také dílna s terasou a menší pergola.
Větší část domu nabízí dispozici 4+1. Vstupní veranda vede do předsíně, ze které je přístupná koupelna s toaletou a sprchovým koutem, technická místnost s kotlem a obývací pokoj. Z něj se pokračuje do kuchyně s komorou a také do dětského pokoje a ložnice. Z dětského pokoje vede schodiště do podkroví, kde se nachází další samostatný pokoj.
V průběhu let zde proběhly dílčí opravy a úpravy, včetně výměny oken, radiátorů a kotle na tuhá paliva.
Menší část domu má dispozici 2+1. Kuchyně tvoří vstupní část a navazuje na obývací pokoj, ze kterého se pokračuje do ložnice a následně do koupelny. Jednotlivé místnosti jsou vzájemně průchozí a vzhledem k současnému stavu je tato část vhodná k celkové rekonstrukci.
Oba byty mají vlastní zdroj vytápění v podobě kotle na tuhá paliva a vlastní připojení k elektřině. Nemovitost je napojena také na vodovod, odpad je řešen jímkou.
Díky své dispozici může dům dobře posloužit například větší nebo dvougenerační rodině. Jednu část lze využívat pro vlastní bydlení a druhou pronajímat nebo ji použít pro podnikání.
Bernartice jsou menší obec přibližně 9 km od Trutnova. Okolí Bernartic nabízí přírodní prostředí na úpatí východních Krkonoš a možnosti pro turistiku, procházky i další volnočasové aktivity.
Základní občanskou vybavenost najdete přímo v obci, včetně mateřské a základní školy, obchodu s potravinami, pošty, zdravotního střediska a dalších služeb. Dopravní spojení zajišťuje autobusová i vlaková doprava.
Tato nemovitost může být zajímavou alternativou pro ty, kteří hledají vlastní dům v okolí Trutnova a jsou připraveni pustit se do jeho postupné či kompletní rekonstrukce. Dvě samostatné části, vlastní garáže a více než 1 300 m² pozemku přitom poskytují široké možnosti budoucího využití.
Dle průkazu energetické náročnosti je budova zařazena do třídy G.
Uvedená cena je konečná, včetně kompletního právního a realitního servisu. S financováním této nemovitosti vám rádi pomůžeme.
Pokud vás nabídka zaujala nebo si chcete nemovitost prohlédnout osobně, neváhejte nás kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (13591 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1376 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 02.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- 3k-mediation
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 50
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3940 m
MHD
169 m
školka
168 m
lékař
3926 m
pošta
147 m
restaurace
336 m
škola
306 m
obchod
8644 m
vlak
282 m
Odhad reálné ceny
5.10 mil. Kč
rozpětí 4.18 mil. – 6.50 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.26 mil. · váha 48 %
Model z dat
8.17 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.34 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
9.88 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 805 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.17 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 13.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 476 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 9.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Bernartice, náměstí)
- Nádraží
- 284 m (Bernartice u Trutnova)
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |