Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 1376 m²
Bernartice, Bernartice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Dle průkazu energetické náročnosti je budova zařazena do třídy G.
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Bernartice u Trutnova, který je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 4+1 a 2+1. Nemovitost je určena k rozsáhlejší rekonstrukci a nabízí možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ a potřeb.
Dům stojí na pozemku o výměře 1 376 m² a jeho velkou výhodou je právě rozdělení na dvě samostatné části. Ke každé z nich náleží vlastní garáž s úložným prostorem. Součástí pozemku je také dílna s terasou a menší pergola.
Větší část domu nabízí dispozici 4+1. Vstupní veranda vede do předsíně, ze které je přístupná koupelna s toaletou a sprchovým koutem, technická místnost s kotlem a obývací pokoj. Z něj se pokračuje do kuchyně s komorou a také do dětského pokoje a ložnice. Z dětského pokoje vede schodiště do podkroví, kde se nachází další samostatný pokoj.
V průběhu let zde proběhly dílčí opravy a úpravy, včetně výměny oken, radiátorů a kotle na tuhá paliva.
Menší část domu má dispozici 2+1. Kuchyně tvoří vstupní část a navazuje na obývací pokoj, ze kterého se pokračuje do ložnice a následně do koupelny. Jednotlivé místnosti jsou vzájemně průchozí a vzhledem k současnému stavu je tato část vhodná k celkové rekonstrukci.
Oba byty mají vlastní zdroj vytápění v podobě kotle na tuhá paliva a vlastní připojení k elektřině. Nemovitost je napojena také na vodovod, odpad je řešen jímkou.
Díky své dispozici může dům dobře posloužit například větší nebo dvougenerační rodině. Jednu část lze využívat pro vlastní bydlení a druhou pronajímat nebo ji použít pro podnikání.
Bernartice jsou menší obec přibližně 9 km od Trutnova. Okolí Bernartic nabízí přírodní prostředí na úpatí východních Krkonoš a možnosti pro turistiku, procházky i další volnočasové aktivity.
Základní občanskou vybavenost najdete přímo v obci, včetně mateřské a základní školy, obchodu s potravinami, pošty, zdravotního střediska a dalších služeb. Dopravní spojení zajišťuje autobusová i vlaková doprava.
Tato nemovitost může být zajímavou alternativou pro ty, kteří hledají vlastní dům v okolí Trutnova a jsou připraveni pustit se do jeho postupné či kompletní rekonstrukce. Dvě samostatné části, vlastní garáže a více než 1 300 m² pozemku přitom poskytují široké možnosti budoucího využití.
Dle průkazu energetické náročnosti je budova zařazena do třídy G.
Uvedená cena je konečná, včetně kompletního právního a realitního servisu. S financováním této nemovitosti vám rádi pomůžeme.
Pokud vás nabídka zaujala nebo si chcete nemovitost prohlédnout osobně, neváhejte nás kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (11773 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1376 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 02.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- 3k-mediation
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 50
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3940 m
MHD
169 m
školka
168 m
lékař
3926 m
pošta
147 m
restaurace
336 m
škola
306 m
obchod
8644 m
vlak
282 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 2.59 mil. Kč | -13.4 % |
| 02.09.2026 | 2.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.59 mil. Kč
11 773 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.94 mil. Kč
3.90 mil. – 6.66 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.43 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.08 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
5.39 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
8.49 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 584 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 8.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 476 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 8.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 06:24
Rodinný dům v Bernarticích je rozdělen na dvě bytové jednotky se samostatnými vstupy a garážemi, což umožňuje dvougenerační bydlení nebo pronájem. Nemovitost vyžaduje rozsáhlejší rekonstrukci a spadá do nejhorší energetické třídy G.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- dvě garáže, dílna s terasou, pergola
- nutne investice
- rozsáhlejší rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Bernartice, náměstí)
- Nádraží
- 284 m (Bernartice u Trutnova)
- Hradec Králové hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Liberec
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 212 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.59 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |