Prodej chaty 8 m², pozemek 185 m²

Rybitví · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města, posedíte s přáteli nebo si vypěstujete vlastní zeleninu? Právě pro Vás tu máme chatku s pergolou na vlastním pozemku o výměře 185 m² v oblíbené zahrádkářské kolonii v Rybitví - Pardubice. Na pozemku se nachází útulná chata s jednou obytnou místností, ve které je kuchyňská linka se sedačkou pro pohodlné přespání. Chata se nabízí včetně vybavení viz. foto, k dispozici máme bazén, trampolínu, krb, sekačku a další. Velkou výhodou zahrady je nově zavedená elektřina a sezónní užitková voda, kterou oceníte nejen při zalévání, ale i například pro napuštění bazénu. Zahrada nabízí příjemné soukromí a prostor pro relaxaci, grilování nebo zahradničení, připravené záhonky a ovocné stromy. Výhodou je také výborná dostupnost, parkování je možné přímo pře kolonií nebo v přilehlé ulici, MHD cca 2 min pěšky. Nízké náklady na provoz a skvělí sousedé. Prohlídky se budou konat 12.9. odpoledne, pro rezervaci termínu kontaktujte makléře Jana Kubíčka.

Parametry

Cena: 920 000 Kč (115000 Kč/m²)
Užitná plocha: 8 m²
Pozemek: 185 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V topení: Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2459 m MHD 167 m školka 10 m lékař 346 m pošta 267 m restaurace 413 m škola 263 m obchod 3416 m vlak 3115 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	920 000 Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	920 000 Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

727 442 Kč

rozpětí 511 393 – 801 625 Kč · jistota 16 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 683 795 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 920 000 · váha 48 %

Model z dat 590 860 · váha 7 %

Náklady na stavbu 561 273 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 332 302 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 000 Kč/m² → 920 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 590 860 Kč (rozpětí 283 337 Kč – 1.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 0.26 mil. Kč (29 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.16 mil. Pozemek 185 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8832 nabídek stejného druhu → 332 302 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 920 000 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Rybitví, léčebna)
Nádraží: 3051 m (Pardubice-Rosice nad Labem)
Pardubice hl. n.: 36 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno