Prodej vily 630 m², pozemek 1103 m²

DEVELOPERSKÁ PŘÍLEŽITOST V HRADCI KRÁLOVÉ V Hradci Králové se pozemky s připravenou studií pro komorní rezidenční projekt objevují jen výjimečně. Rezidence Malšovice spojuje atraktivní nárožní pozemek o výměře 1 102,71 m2, připravený architektonický koncept a výborně dostupnou městskou lokalitu. Nemovitost se nachází ve Fučíkově ulici v žádané části Nového Hradce Králové, v bezprostřední blízkosti Malšovic. Lokalita nabízí klidné rezidenční prostředí, kompletní občanskou vybavenost, dostupnost MHD, blízkost obchodního centra Futurum a rychlé spojení s centrem města i městským okruhem. PŘIPRAVENÝ KONCEPT PRO 11 BYTŮ Architektonická studie počítá s odstraněním stávajících staveb a realizací moderního nepodsklepeného bytového domu o třech nadzemních podlažích. Navržený projekt zahrnuje: celkem 11 bytových jednotek, 8 bytů o dispozici 2+kk, 3 byty o dispozici 3+kk, přibližně 629,7 m2 prodejní plochy bytů, 3 byty v 1. nadzemním podlaží, 4 byty ve 2. nadzemním podlaží, 4 byty ve 3. nadzemním podlaží, 13 venkovních parkovacích stání, předzahrádky u bytů v přízemí, balkony nebo lodžie ve vyšších podlažích, společnou pobytovou zahradu, plochou zelenou střechu. Architektonické řešení pracuje s kombinací světlé omítky, fasádního obkladu v imitaci režného zdiva a antracitových detailů. Výsledkem je nadčasový městský dům, který přirozeně navazuje na okolní rezidenční zástavbu. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Stávající nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu, plyn a optickou síť. Pro budoucí projekt je rovněž možné napojení na veřejnou soustavu zásobování teplem z Opatovic. Příjezd na pozemek je zajištěn z ulice Šemberova, pěší přístup z ulice Fučíkova. Nárožní poloha a přístup ze dvou ulic jsou výraznou výhodou pro budoucí organizaci celého projektu. SOUČASNÝ STAV NEMOVITOSTI Na pozemku se nyní nachází samostatně stojící rodinný dům se zvýšeným suterénem a dvěma nadzemními podlažími. Dům v současném uspořádání obsahuje dvě bytové jednotky. Součástí nemovitosti je dále: rozlehlá zahrada se vzrostlou zelení, samostatně stojící garáž, pergola, zastřešený venkovní bazén, zpevněné příjezdové a pobytové plochy. Stávající stav umožňuje nemovitost využívat do zahájení budoucí realizace projektu. STAV PŘÍPRAVY PROJEKTU Stavební povolení zatím nebylo vydáno. Pro další přípravu jsou však zpracovány důležité podklady, zejména: architektonická studie, půdorysy jednotlivých podlaží, situační výkresy, návrh technického řešení, vizualizace budoucího domu, developerský ekonomický model. Navazující projektovou přípravu, podání žádosti a koordinaci povolovacího procesu jsme připraveni kupujícímu zajistit. Při standardním průběhu se předpokládá získání stavebního povolení přibližně do 6 měsíců od podání kompletní žádosti. Konkrétní termín závisí na průběhu řízení a stanoviscích příslušných orgánů. Pro získání kompletních podkladů nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléře. S financováním pomůžeme.