Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 899 m²

Nepolisy, Zadražany · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 3+1, nemovitost se nachází v místní části Zadražany obce Nepolisy.<br />
Stavba dle dostupných údajů pochází z roku 1919. Dům má cihlovou a smíšenou konstrukci, je zateplen polystyrenem a osazen plastovými okny s dvojskly. Část střechy byla obnovena. O vytápění se starají elektrické akumulační kamny a kamna na pevná paliva. Na dvoře se nachází studna, na zahradě pak pergola.<br />
Dům je napojen na elektrickou síť (3f) a veřejný vodovodní řad. Odpad je řešen septikem. V místní komunikaci je vedena obecní kanalizace s možností případného připojení po dohodě.<br />
Na nemovitosti váznou věcná břemena dožití; oprávněná osoba již nežije, takže tato skutečnost je řešitelná v rámci převodu vlastnictví.<br />
Součástí nemovitosti je také půda, stodola a samostatně stojící vedlejší stavba, kterou lze využít například jako dílnu. K domu náleží také zahrada o výměře 336 m² s ovocnými stromy.Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (57292 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Pozemek: 899 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 336 topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4544 m MHD 286 m školka 1028 m lékař 1186 m pošta 1186 m restaurace 787 m škola 1028 m vlak 1279 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.50 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.50 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.78 mil. Kč

rozpětí 3.43 mil. – 5.68 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.20 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.05 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.78 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 180 Kč/m² → 5.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 10.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.87 mil. Pozemek 899 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 287 m (Nepolisy, Zadražany)
Nádraží: 1281 m (Luková)
Pardubice hl. n.: 69 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno