Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1954 m²
Liberec, Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Jedná se o prodej rodinného domu po rekonstrukci, který je situován na velice lukrativním místě u sjezdu z dálnice do Prahy (ústí nad Labem), sjezdu na výpadovku do Jablonce nad Nisou a v blízkosti centra Liberce.
Rodinný dům má zastavěnou plochu cca 110 m2 + dílna s garáží cca 29 m2 + terasa cca 15 m2, jeho modernizace byla realizována v roce 2020 nákladem zhruba 700.000 Kč. V přízemí se nachází obývací pokoj s terasou, kuchyň s jídelnou, koupelna s WC, v podkroví jsou 2 velké pokoje a nad nimi je velká půda s možností vestavby dalších pokojů. Dům má zateplenou fasádu a je odkanalizován do vyvážecí jímky s přepadem, připojen na vodovodní řád, rozvod elektřiny a jeho vytápění zajišťuje ústřední kotel na tuhá paliva v kombinaci s elektrokotlem. RD je částečně podsklepen a ihned k nastěhování. Průměrné měsíční náklady spojené s užíváním domu jsou ve výši ca 6.000 Kč.
S domem souvisí i stavební pozemek o celkové výměře 1.954 m2, který je dle územního plánu určen k výstavbě rodinného domu, skladu a opraven nebo drobného podnikání, typu staveb smíšené obytné všeobecné. Na pozemku je vlastní studna a dřevěná pergola. Maximální zastavitelnost pozemku je zhruba 20 %, stavby do výše 16 m tj. 3 nadzemní podlaží + za splnění určitých podmínek i obyvatelné podkroví. Tento stav nemovitosti jako celku je optimální pro toho, kdo ji jako celek dokáže využít a zkombinuje bydlení s podnikatelskou činností různého druhu.
Nabídková cena je 7.900.000,- Kč s tím, že si prodávající vyhrazuje právo prodeje za nejvyšší nabídnutou cenu. Prohlídka nemovité věci proběhne 19.9. 2026 v 16 hodin.
Cena zahrnuje provizi pro realitní kancelář i právní služby spojené s prodejem nemovitostí do výše 9.000 Kč a to včetně kolku za vklad kupní smlouvy do katastru.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (43889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1954 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- reality-jomrich
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 6
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 139
Vzdálenosti
bankomat
379 m
MHD
75 m
školka
593 m
lékař
801 m
pošta
696 m
restaurace
671 m
škola
1008 m
obchod
1582 m
vlak
564 m
Odhad reálné ceny
9.53 mil. Kč
rozpětí 8.15 mil. – 11.94 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.40 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.38 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
7.79 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 753 Kč/m² → 10.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.38 mil. Kč (rozpětí 6.36 mil. Kč – 19.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 5.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 1054 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 7.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Pekárny)
- Nádraží
- 498 m (Vesec u Liberce)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |