Pronájem bytu 2+kk 77 m²
Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu kompletně nově zrekonstruovaný, nadstandardní byt 2+kk v 1. patře reprezentativního bytového domu z konce 19. století, situovaného v atraktivní lokalitě pár kroků od nábřeží Vltavy.
Dispozici tvoří obývací pokoj s jídelním koutem a prémiovou kuchyní SieMatic se spotřebiči Miele, samostatná ložnice, koupelna a vstupní hala. Byt je vybaven chytrým systémem ovládání domácnosti, rekuperací, dubovými podlahami, elektrickými roletami, pračkou, sušičkou a náleží k němu sklep. Rezidentům je k dispozici 24/7 recepce s ostrahou, bazén, sauna, posilovna a upravený vnitroblok.
Možnost pronájmu garážového stání za 10 000 Kč/měsíc + DPH (vč. nabíječky pro elektromobily).
Lokalita vyniká skvělou dostupností do centra i komerčního centra Anděl. V pěším dosahu se nachází Kampa, Petřínské sady, Malá Strana, Staré Město a Francouzské lyceum.
Byt je k dispozici ihned.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 45 000 Kč /měsíc (584 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 02.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
garáž
sklep
Vzdálenosti
bankomat
195 m
MHD
226 m
školka
228 m
lékař
397 m
metro
886 m
pošta
484 m
restaurace
113 m
škola
65 m
obchod
829 m
vlak
1980 m
Odhad reálné ceny
33 862 Kč
rozpětí 30 396 – 40 710 Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 842 · váha 58 %
Model z dat
37 198 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
26 964 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 414 Kč/m² → 31 842 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 198 Kč (rozpětí 30 544 Kč – 42 380 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30579 nabídek stejného druhu → 26 964 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Újezd)
- Nádraží
- 893 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |