Prodej bytu 3+1 96 m²
Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3 + 1, situovaný na ulici P. Jilemnického v obci Hodonín. Tento byt se nachází ve třetím patře třípodlažního objektu bez výtahu. Celková plocha bytu činí 71 m², užitná plocha pak dosahuje 96,04 m².
Byt disponuje také balkonem, jehož plocha činí 12,87 m², a sklepem o velikosti 13,04 m², což značně usnadňuje ukládání předmětů a dalších nezbytností.
Vytápění bytu je centrální dálkové, ohřev vody plynovým bojlerem v koupelně.
Jedná se o udržovaný byt v původním stavu vhodný pro rekonstrukci dle vlastních představ. Možnost koupě formou směny za byt 1+1 nebo 1+kk v Hodoníně, s doplatkem. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (36458 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- marie-suchankova-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 13
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 420
Vzdálenosti
bankomat
484 m
MHD
146 m
školka
318 m
lékař
605 m
pošta
1395 m
restaurace
758 m
škola
159 m
obchod
942 m
vlak
939 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 3.50 mil. Kč | -2.8 % |
| 14.09.2026 | 3.60 mil. Kč | -9.8 % |
| 02.09.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
36 458 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.67 mil. Kč
5.08 mil. – 6.36 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.99 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.87 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 401 Kč/m² → 5.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 6.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 9.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 17:24
Jedná se o prostorný byt 3+1 v Hodoníně v původním udržovaném stavu. Nutno počítat s nutností celkové rekonstrukce a možnou směnou za menší jednotku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- plynový bojler
- topeni
- centrální dálkové
- prislusenstvi
- balkon, sklep
- nutne investice
- rekonstrukce dle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Hodonín, Bažantnice I)
- Nádraží
- 687 m (Hodonín)
- Brno hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 3.60 mil. → 3.50 mil. |
| 14.09.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.60 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |