Prodej bytu 3+1 63 m²
Ostrava, Dubina · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt, kde už někdo všechno zrekonstruoval podle svého vkusu? Tak ten vám dneska nenabídnu.
Mám pro vás něco možná mnohem zajímavějšího. Byt 3+1 v Ostravě-Dubině, který je připravený na nový začátek. Ten váš.
Ano, je v původním stavu. Žádná naleštěná kuchyň na efekt, žádná koupelna, za kterou si někdo do ceny připočítal statisíce, přestože byste ji nejraději stejně předělali.
Tady od začátku víte, na čem jste a hlavně máte svobodu udělat si bydlení přesně podle sebe.
Byt se nachází v domě na ulici Jana Škody v Ostravě-Dubině a nabízí dispozici 3+1. Díky samostatným pokojům dává smysl nejen jako budoucí domov, ale také jako zajímavá příležitost pro někoho, kdo hledá nemovitost k rekonstrukci a následnému pronájmu.
A právě tady začíná ta zajímavější část. Neřešíte, co zachovat po předchozím majiteli. Můžete začít prakticky od nuly. Otevřít prostor, změnit jeho charakter, dát mu moderní kuchyň, novou koupelnu, podlahy, světla zkrátka vytvořit byt, který nebude kompromisem mezi vaším vkusem a vkusem někoho před vámi.
Současný stav vám navíc dovolí vidět nemovitost takovou, jaká skutečně je. Bez líbivého homestagingu, bez kosmetických úprav, které mají něco schovat. Tady se hraje s otevřenými kartami.
A lokalita? Dubina je praktická pro každodenní život. Bydlení, kde máte město a jeho služby na dosah a zároveň nemusíte kvůli každé běžné věci sedat do auta.
Tenhle byt zkrátka není pro někoho, kdo chce přijít s kufrem a zítra bydlet.
Je pro člověka, který se umí podívat na původní stav a místo starého bytu už v hlavě vidí ten nový.
Protože některé nemovitosti kupujete pro to, jak vypadají dnes.
A některé právě pro to, jak mohou vypadat zítra.
Vidíte ten potenciál taky? Ozvěte se mi a přijďte se podívat osobně. Možná právě tady začíná váš nový domov.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií. Veškeré zveřejněné údaje mají informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejným příslibem dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (55397 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- petra-novakova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
266 m
MHD
361 m
školka
159 m
lékař
559 m
pošta
923 m
restaurace
243 m
škola
171 m
obchod
357 m
vlak
3355 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
55 397 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.25 mil. Kč
2.79 mil. – 3.60 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.17 mil. · váha 61 %
Model z dat
3.39 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 303 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 3.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 331 m (Václava Jiřikovského)
- Nádraží
- 2714 m (Rodinná)
- Ostrava-Svinov
- 82 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 199 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 230 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 282 min · 3 přestupy
- Liberec
- 285 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 307 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 323 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | přidáno |