Prodej bytu 3+1 67 m²
Havířov, Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Tady nebudete platit za rekonstrukci podle vkusu někoho jiného. Tady si můžete od začátku rozhodnout, jak má váš nový domov vypadat.
V Havířově – Městě, na ulici Karvinská, nabízíme družstevní byt 3+1 o podlahové ploše 67,16 m². Nachází se ve 3. nadzemním podlaží domu bez výtahu a je v původním stavu, určený ke kompletní rekonstrukci.
A právě v tom vidím jeho největší potenciál.
Nemusíte přemýšlet, jestli se vám líbí obklady, které před pár lety vybral někdo jiný. Nemusíte zachraňovat kuchyňskou linku jen proto, že „ještě chvíli vydrží“. Tady můžete vzít byt od podlahy a udělat si ho opravdu podle sebe. Vybrat materiály, barvy, kuchyň i koupelnu a vytvořit prostor, který bude odpovídat tomu, jak chcete bydlet vy.
Současná dispozice je 3+1, ale nabízí se i další možnost. Zbouráním příčky mezi kuchyní a sousedním pokojem by bylo možné prostor otevřít a vytvořit modernější dispozici 3+kk s větší společnou obytnou částí. Najednou tak před sebou nemáte jen byt v původním stavu, ale prostor, se kterým se dá opravdu pracovat.
K bytu náleží také balkon a sklepní kóje. Balkon přidává vlastní venkovní prostor, sklep zase přijde vhod na věci, které není potřeba mít celý rok doma.
A pak je tady poloha. Karvinská v Havířově – Městě znamená, že řadu každodenních věcí vyřídíte v blízkém okolí. Nedaleko domu se nachází DIKa centrum se zdravotnickými službami a odbornými ambulancemi, pošta, obchody a další běžné služby. V širším okolí najdete také školy a další občanskou vybavenost.
Tenhle byt není pro někoho, kdo hledá hotové bydlení, kam přinese kufry a druhý den má hotovo. Je pro člověka, který se dokáže podívat na původní stav a místo starých podlah, kuchyně a koupelny už v hlavě vidí, co by tady mohlo vzniknout.
Protože někdy je lepší nezačínat kompromisem. Ale prázdným papírem.
Pokud právě takový byt hledáte, rád vás přivítám na osobní prohlídce.
Přeji krásný den,
T. Novotný | REMAX Černá perla
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (41642 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 02.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-cerna-perla
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1879
Vzdálenosti
bankomat
676 m
MHD
153 m
školka
459 m
lékař
448 m
pošta
980 m
restaurace
508 m
škola
322 m
obchod
799 m
vlak
742 m
Odhad reálné ceny
2.92 mil. Kč
rozpětí 2.46 mil. – 3.44 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.82 mil. · váha 74 %
Model z dat
3.04 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 068 Kč/m² → 2.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Havířov,Město,Tichá)
- Nádraží
- 802 m (Havířov střed)
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |