Prodej bytu 1+kk 18 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej garsoniéry( 1+0 ) o výměře 17,57 m2 s balkonem ve 2 NP v centru města Třince, na ul. Lidická (výměry: předsíň-1,80 m2, WC + umyvadlo-1,37 m2, pokoj-11,20 m2, balkon-2,20 m2, sklep-1,00).
Vynikající lokalita, v blízkosti veškerá občanská vybavenost, ideální pro 1, max.2 osoby.
Byt vhodný díky nízkým měsíčním nákladům ( 2.531,-Kč) nejen pro osobní potřebu, ale i jako investice (ideální na následný pronájem). Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 1.06 mil. Kč (58889 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 12
Na trhu od: 02.09.2026 (3 dny)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 141 m MHD 147 m školka 211 m lékař 175 m pošta 428 m restaurace 141 m škola 254 m obchod 186 m vlak 533 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.06 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.06 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.37 mil. Kč

rozpětí 1.08 mil. – 1.59 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 1.10 mil. · váha 58 %

Model z dat 1.78 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.25 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 237 Kč/m² → 1.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 2.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.06 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Třinec, Lyžbice, Terasa Styl)
Nádraží: 489 m (Třinec centrum)
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno