Prodej bytu 3+1 117 m²
Praha, Kunratice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný podkrovní byt o dispozici 3+1 (dispoziční řešení umožňuje využívat jej jako 4+kk) a celkové ploše s příslušenstvím 129,45 m², který se nachází ve 4. NP bytového domu v klidné a vyhledávané lokalitě Praha – Kunratice, ul. U Zeleného ptáka, jen 5 min. jízdy od obchodního centra Westfield Chodov. Byt Vás nadchne nejen příjemnou lokalitou, ale zároveň dostatkem prostoru, světla a soukromí.
Dům byl zkolaudován v r. 1996, byt i budova však prošly v posledních letech dalšími rekonstrukcemi, která zahrnovaly např. modernizaci koupelny a WC (2023), instalaci klimatizace (2025), zasklení lodžie (2024) a další. Díky tomu nabízí velmi příjemné a funkční bydlení bez nutnosti větších investic. Dispozice bytu jsou velmi nadčasové a moderní, s oddělenou denní a klidovou částí. Vstup do bytu je prostorný, předsíň nabízí velkorysých 12,96 m2. Z ní je přímý přístup do kuchyně se spíží a jídelnou (popř. obývacím pokojem). Přímo z kuchyně je vstup na vloženou atriovou terasou (11,89 m2). Tato část bytu je plynule napojena na obývací pokoj s pracovnou (27,51 m2). Z předsíně pokračujeme kolem sam. toalety do klidové části bytu, čítající chodbu, velmi moderní koupelnu se sprchovým koutem a druhou toaletou a dále navazují 2 ložnice o výměrách 14,7 m2 a 16,72 m2, jedna z nich nabízí vlastní lodžii. V suterénu budovy je k dispozici sklepní kóje (3,44 m2), ke které se prochází garážovým prostorem, kde je možné po dohodě s majitelem pronajmout jedno stání.
Byt je vybaven klimatizací, která chladí i topí a napomáhá rychlému tepelnému komfortu během celého roku. Energetická třída budovy je C - úsporná.
Dům o 4 podlažích působí velmi klidným dojmem, je poslední bytovou budovou ve čtvrti, za níž se již nacházejí rodinné domy a zahrádky. K dispozici je výtah (vedený do 3. NP). Vstup do domu je zabezpečen, součástí je i kamerový systém. Parkování je také možné v dostatečném množství v okolí domu. Dům tvoří železobetonová nosná konstrukce s obvodovým pláštěm z a výplňovým zdivem. Pokoje jsou prosvětleny kvalitními střešními plastovými okny Velux s izolačním trojsklem.
Lokalita Kunratice patří mezi oblíbené rezidenční oblasti díky své zeleni, klidu a zároveň výborné dostupnosti do centra města. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost – školy základní, střední i vysoké, školky, největší obchodní centrum Westfield i zdravotnická zařízení (mj. ordinace praktického lékaře přímo v domě). Napojení na MHD, metro (linka C) a na dálniční síť je velmi příznivé. Výhodou je také blízkost přírody, především Kunratického lesa, který nabízí široké možnosti pro sport a relaxaci, stejně jako několik rybníků, z nichž nejznámější je Šeberák.
Energetická náročnost budovy je třídy C. Vytápění a ohřev vody jsou řešeny centrálně, byt je napojen na elektřinu, plyn není zaveden. Internetové připojení i kabelová televize je k dispozici.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro moderní rodinné bydlení s velkorysým prostorem, v klidné lokalitě.
Parametry
- Cena
- 15.40 mil. Kč (131615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1996
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- reality-velickova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
192 m
MHD
178 m
školka
106 m
metro
1113 m
pošta
853 m
restaurace
117 m
škola
67 m
obchod
598 m
vlak
2943 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 15.40 mil. Kč | -0.6 % |
| 02.09.2026 | 15.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.40 mil. Kč
131 615 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.52 mil. Kč
13.37 mil. – 16.53 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.62 mil. · váha 62 %
Model z dat
13.06 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 547 Kč/m² → 15.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.06 mil. Kč (rozpětí 11.18 mil. Kč – 15.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 11.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.40 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (U Kunratického lesa)
- Nádraží
- 1149 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 15.50 mil. → 15.40 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |