Prodej bytu 1+1 40 m²

Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 05.09.2026

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej nebytového prostoru s možností (příležitostného) bydlení 40 m² – Praha 10, Hostivař
Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný nebytový prostor o celkové ploše 40 m², umístěný v suterénu panelového domu v klidné a dobře dostupné lokalitě Prahy 10 – Hostivař.
Prostor prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému využití. Součástí je nová koupelna se sprchovým koutem a toaletou a také příprava na instalaci kuchyňské linky. K dispozici jsou dvě menší okna, která zajišťují denní světlo a přirozené větrání.
Díky své dispozici a technickému stavu nabízí prostor široké možnosti využití – ideální jako kancelář, studio, ateliér, relaxační zóna, případně i alternativní bydlení (nebytový prostor).
Lokalita Hostivař nabízí výbornou občanskou vybavenost, dobrou dopravní dostupnost MHD i rychlé napojení na hlavní dopravní tahy. V okolí se nachází zeleň, Hostivařský lesopark i veškeré potřebné služby. S námi máte možnost tento nebytový prostor financovat i výhodným bankovním financováním. Vše připravíme a zajistíme k vaší spokojenosti.
Hlavní výhody:
plocha 40 m²
kompletní rekonstrukce
koupelna + příprava na kuchyň
dvě okna
variabilní využití
žádaná lokalita Praha 10 – Hostivař
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115323.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (99750 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Rekonstrukce: 2025
Podlaží: 13
Na trhu od: 02.09.2026 (2 dny)
Prodávající: next-reality-capital

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 160 m MHD 249 m školka 303 m lékař 140 m metro 1569 m pošta 177 m restaurace 150 m škola 482 m obchod 182 m vlak 1204 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.99 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

99 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.30 mil. Kč

5.50 mil. – 7.13 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.39 mil. · váha 76 %

Model z dat 6.24 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 3.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 826 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.24 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 7.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Obchodní centrum Hostivař)
Nádraží: 1125 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026	staženo
02.09.2026	přidáno