Prodej bytu 2+kk 45 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2kk ve velmi lukrativní části Prahy - Praha Stodůlky. Dům se nachází přímo u metra  a zastávky MHD - 3 min schůze. V okolí veškerá občanská vybavenost - zš, mš, obchody Billa, Penny, restaurace, metro. Najdeme zde park vhodný na procházky a sport.

Dispozice bytu: Byt 2kk prošel rekonstrukcí - v roce 2021 byla rekonstruována kuchyně a koupelna, v roce 2022 ložnice a předsíň, v roce 2023 obývací pokoj a elektřina po celém bytě. Byt je velice útulný a připravený k nastěhování. Prodej včetně vybavení v bytě. Byt se nachází v 9 patře z celkových 11 pater. V bytě je optický kabel. Okna plastová - v oknech žaluzie stínící slunce. Výhodou je prostorné parkování před domem, bez poplatku. K bytu náleží sklepní kóje. 

Dům: zateplený, nová střecha, nové zvonky, kamerový systém, čipy u vchodu

Poplatky na byt: 7000 Kč - fond, voda, topení. Elektřina 1140 Kč.

V případě zájmu kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (155333 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 02.09.2026 (2 dny)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 216 m MHD 204 m školka 101 m lékař 189 m metro 261 m pošta 703 m restaurace 220 m škola 271 m obchod 213 m vlak 1633 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.99 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.99 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.31 mil. Kč

rozpětí 5.17 mil. – 7.27 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.37 mil. · váha 74 %

Model z dat 6.40 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 3.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 444 Kč/m² → 6.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.40 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 7.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 223 m (Vackova)
Nádraží: 204 m (Luka)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno