Prodej bytu 3+1 64 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji slunný byt 3+1 o výměře 64 m²  v klidné části Zahradního Města na Praze 10 – Záběhlicích.
Byt působí na první pohled vzdušným a útulným dojmem. Srdcem domova je obývací pokoj s jídelním stolem, na který přirozeně navazuje nová kuchyňská linka na míru. Ta je vybavená vestavěnými spotřebiči a promyšleným úložným prostorem až ke stropu. Dispozici doplňují dva samostatné neprůchozí pokoje s praktickými vestavěnými skříněmi a zasklený balkon, který nabízí příjemné soukromé posezení. Byt je situován do klidného, zeleného vnitrobloku, což zajišťuje příjemné zázemí bez přímého hluku z ulice.
Okolí domu je plné zeleně. Doslova pár kroků od vchodu začíná přírodní pás kolem Záběhlického zámku, rybníka a meandrů Botiče, který vybízí k relaxaci i procházkám. V docházkové vzdálenosti máte kompletní vybavenost od obchodů přes školy a školky až po lékaře. Spojení se zbytkem Prahy je otázkou chvilky – za 2 minuty jste na autobusu směr metro A Skalka, nedaleko je tramvaj i vlaková zastávka s přímou trasou na Hlavní nádraží a autem máte rychlý nájezd na Jižní spojku.
Byt je udržovaný a ve velmi pěkném stavu. 
Termín předání a možnost nastěhování budou upřesněny při osobním jednání. 
V případě zájmu o prohlídku nebo doplňující dotazy mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9.29 mil. Kč (145156 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: vas-konzultant-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus energetika: 100.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 442 m MHD 87 m školka 220 m lékař 647 m metro 1630 m pošta 509 m restaurace 29 m škola 294 m obchod 472 m vlak 992 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	8.49 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.29 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.29 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.48 mil. Kč

rozpětí 7.63 mil. – 9.50 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.52 mil. · váha 77 %

Model z dat 8.62 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 5.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 148 Kč/m² → 8.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 10.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Záběhlická škola)
Nádraží: 957 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno