Prodej bytu 2+kk 67 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej byt 2+kk s balkonem a sklepem (cca 2 m2) o celkové velikosti 67 m2, osobní vlastnictví, lokalita Praha 7 - Holešovice, ul. V Závětří.  Dispozice je vstupní síň, koupelna se sprchovým koutem a WC (podlahové vytápění), obývací pokoj s kuchyňským koutem a ložnice s balkónem, dále k bytu patří sklep o velikosti cca 2 m2.

Nachází se ve třetím patře domu, který prošel kompletní rekonstrukcí. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který bezplatně zajistíme.

V blízkosti veškerá občanská a kulturní vybavenost, perfektní dopravní dostupnost. V případě zájmu či dotazů neváhejte kontaktovat makléře i přes víkend

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (149239 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Rok stavby: 1931
Podlaží: 7
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

bazén kanalizace: Veřejná kanalizace plocha bazénu (m²): 3 plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 227 m MHD 140 m školka 229 m lékař 334 m metro 236 m pošta 878 m restaurace 294 m škola 382 m obchod 1347 m vlak 251 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.00 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.00 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.77 mil. Kč

rozpětí 10.30 mil. – 12.77 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.15 mil. · váha 77 %

Model z dat 10.95 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 6.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 291 Kč/m² → 12.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.95 mil. Kč (rozpětí 7.37 mil. Kč – 13.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Řezáčovo náměstí)
Nádraží: 221 m (Vltavská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno