Prodej bytu 3+kk 95 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám prostorný a světlý byt 3+kk v původním stavu o celkové ploše 95 m² v osobním vlastnictví, situovaný v žádané ulici J. Plachty na Praze 5 – Smíchově. Byt se nachází ve 4. podlaží reprezentativního cihlového domu s výtahem a náleží k němu i prostorný sklep.

Popis bytu:
•	Dispozice: 3+kk
•	Plocha: 90 m² (+ sklep 5 m²)
•	Podlaží: 4. NP ze 6

Dispozice:
•	Obývací pokoj s kuchyňským koutem a místem pro jídelnu (cca 30 m²)
•	2x neprůchozí pokoj
•	Koupelna
•	Samostatné WC
•	Praktická komora přímo v bytě
•	Předsíň
•	Sklep

Popis bytového domu: Cihlový dům prošel kompletní nákladnou revitalizací, která zahrnuje renovaci společných prostor, výměnu veškerých stoupaček a rozvodů, nová okna, vstupní dveře i kompletně nové sklepní kóje.

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (136737 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 6
Na trhu od: 02.09.2026 (3 dny)
Prodávající: reins

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 5 sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 227 m MHD 245 m školka 457 m lékař 9 m metro 223 m pošta 558 m restaurace 90 m škola 400 m obchod 269 m vlak 1037 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	12.99 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.99 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.99 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13.46 mil. Kč

rozpětí 11.69 mil. – 16.41 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.14 mil. · váha 73 %

Model z dat 15.01 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 7.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 315 Kč/m² → 13.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.01 mil. Kč (rozpětí 10.10 mil. Kč – 18.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Zborovská)
Nádraží: 268 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno