Prodej bytu 3+1 73 m²

Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi příjemný prostorný světlý byt s neprůchozími pokoji o dispozici 3+1 s balkonem po revitalizaci. Bytová jednotka je umístěna ve 4.patře panelového domu a její výměra činí 73m2 + balkon 3m2. Výměry jednotlivých pokojů jsou následující:  prostorná předsíň o výměře cca 10m2, obývací pokoj o výměře cca 20m2, ložnice o výměře cca16m2, pokoj o výměře cca14m2, kuchyně o výměře cca13m2. Byt je situován ve středu domu z čehož vyplývá tepelná stabilita bytové jednotky. Byt je po revitalizaci - voda a odpady rozvedené v plastu, rozvody el. energie v mědi, vsazena plastová okna, zděné koupelnové jádro se sprchovým koutem, toaleta zvlášť. V ložnici šatní systém. V kuchyni vsazena prostorná vestavěná kuchyňská linka na míru včetně veškerých spotřebičů: indukční deska v kombinaci s plynovými hořáky, digestoř, horkovzdušná trouba, mikrovlnná trouba, myčka, lednice s mrazákem. Vsazeny nové vnitřní dveře v bytě, podlahy v bytě kombinace keramická dlažba, plovoucí podlaha a krásné světlé parkety. Topení dálkové, regulátory a měřiče vsazeny. Ulice Brněnská se nachází v lokalitě s výbornou občanskou vybaveností v dosahu MHD, nákupních center, Fakultní nemocnice, škola, školka, restaurace, apod. K bytu náleží sklep o výměře cca 2m2. Doporučujeme osobní prohlídku tohoto příjemného bydlení s veškerým komfortem. PENB nebyl dodán.

Parametry

Cena: 6.84 mil. Kč (93699 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 8
Na trhu od: 02.09.2026 (2 dny)
Prodávající: patriot-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet zastavěná plocha (m²): 630

Vzdálenosti

bankomat 400 m MHD 186 m školka 232 m lékař 292 m pošta 400 m restaurace 325 m škola 154 m obchod 610 m vlak 1000 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.84 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.84 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.57 mil. Kč

rozpětí 5.65 mil. – 7.20 mil. Kč · jistota 84 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.67 mil. · váha 76 %

Model z dat 6.27 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 6.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 319 Kč/m² → 6.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 7.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.84 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 309 m (Centrum Haná)
Nádraží: 1763 m (Nemilany)
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno