Prodej bytu 2+kk 52 m²

Sezimovo Ústí, Sezimovo Ústí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte moderní byt pro vlastní bydlení, nebo nemovitost, která dává smysl i jako investice?

V Rezidenci Astra v Sezimově Ústí nabízíme byt 2+kk o výměře 54 m², jehož velkou výhodou je vlastní lodžie a parkovací místo.

Dispozice bytu nabízí příjemný obytný prostor s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu a dostatek místa pro pohodlné každodenní bydlení. Lodžie pak přidává další prostor, kde si můžete dát ranní kávu nebo večer jednoduše posedět venku.

Rezidence Astra nabízí moderní bydlení v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností do Tábora. Právě kombinace dispozice 2+kk, parkování a lokality dělá z bytu zajímavou volbu nejen pro vlastní bydlení, ale také pro dlouhodobý pronájem a investici.

Pokud vás byt zaujal, ozvěte se nám a rádi vás provedeme osobně.

Parametry

Cena: 4.75 mil. Kč (91346 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2023
Podlaží: 4
Na trhu od: 02.09.2026 (2 dny)
Prodávající: vision-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 89 m MHD 85 m školka 170 m lékař 49 m pošta 111 m restaurace 101 m škola 112 m obchod 1338 m vlak 333 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.75 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.75 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.63 mil. Kč

rozpětí 4.10 mil. – 5.13 mil. Kč · jistota 74 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 2 km) 4.69 mil. · váha 76 %

Model z dat 4.37 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 5.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 127 Kč/m² → 4.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 5.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Sezimovo Ústí, Kovosvit)
Nádraží: 277 m (Sezimovo Ústí)
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno