Prodej bytu 1+kk 34 m²

Hluboká nad Vltavou, Hluboká nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní, plně vybavený byt 1+kk v jihozápadní rezidenční části města Hluboká nad Vltavou. Byt se nachází v prvním nadzemním podlaží domu z roku 2022 s výtahem. Součástí je garážové stání a samostatná technická místnost vhodná pro uložení jízdních kol, sezonního vybavení nebo jako sklep.
	‌
Dispozice a vybavení:
•	součástí je uzavřené garážové stání
•	vlastní technická místnost (kolárna nebo sklep)
•	první nadzemní podlaží s výtahem
•	prostorný balkon orientovaný na západ
•	elektricky ovládané venkovní žaluzie
•	plně vybavený včetně nábytku a velkoformátové TV
•	kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči: indukční varnou deskou, elektrickou troubou, myčkou a lednicí
•	koupelna se sprchovým koutem
•	prostorná vestavěná skříň
•	domovní telefon (bez kamery)
•	vysokorychlostní internetové připojení prostřednictvím optické sítě
	‌
Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár hledající bydlení s parkováním v atraktivní lokalitě. Okolí nabízí krásnou přírodu, ideální pro procházky a sportovní aktivity. Jen pár kroků je rozsáhlý Munický rybník, který je protkaný stezkami. Na jeho břehu leží Jihočeská zoologická zahrada Hluboká nad Vltavou.

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (176471 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2022
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.09.2026 (2 dny)
Prodávající: atkinson-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 4 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 724 m MHD 150 m školka 239 m lékař 497 m pošta 724 m restaurace 187 m škola 282 m obchod 6281 m vlak 2627 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.00 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.00 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.88 mil. Kč

rozpětí 3.53 mil. – 4.20 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 55 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 4.12 mil. · váha 77 %

Model z dat 3.02 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 3.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 086 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 3.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Hluboká nad Vltavou, pod hotelem)
Nádraží: 2617 m (Hluboká nad Vltavou)
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno