Prodej bytu 5+1 v osobním vlastnictví 191 m², Praha 10 - Záběhlice

Praha 10 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗

21 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 26.90 mil. Kč (140838 Kč/m²)
Užitná plocha: 191 m²
Dispozice: 5+1
Stav: po rekonstrukci
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Na trhu od: 02.09.2026 (60 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 191 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 5+1 Doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: D Odpad: Kanalizace Plocha zahrady: 388 m² Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží v objektu: 3 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 191 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 173 m² Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 114-NP10909

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	26.90 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	26.90 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	26.90 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26.90 mil. Kč

140 838 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28.30 mil. Kč

23.40 mil. – 31.09 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29.17 mil. · váha 75 %

Model z dat 26.85 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 18.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 716 Kč/m² → 29.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.85 mil. Kč (rozpětí 18.69 mil. Kč – 33.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83209 nabídek stejného druhu → 18.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 26.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Pod Vinicí)
Nádraží: 1159 m (Praha-Michle autovlak)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno