prodej domu 328 m² s pozemkem 950 m²
Vráž · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 511 m² se zahradou - Vráž u Písku Nabízíme exkluzivně prodej víceúčelového rodinného domu 511 m² se zahradou 438 m². Dům se nachází v lázeňské obci Vráž u Písku. Je připraven ke kompletní rekonstrukci. Dispozičně je rozdělen na přízemí , kde se nachází 6 místností a koupelna, 1 patro, kde se nachází 8 místností, koupelna a chodba. Dále je zde terasa. Nad celým domem je půdní prostor, kde je možno vybudovat podkrovní místnosti. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizace, plyn na pozemku, el, proud 230 a 400 V. Celý dům je osazen plastovými okny s dvojskly. Krov je v dobrém stavu, střešní krytina je z tašek rovněž v dobrém stavu. Výhodou je, že nový majitel si provede rekonstrukci dle vlastních představ. Je určen jak k bydlení, tak pro komerční využití Obec Vráž je vedena jako lázeňská, je zde obchod s potravinami a železniční zastávka. Občanská vybavenost je 4 km v obci Čížová, kde je školka, škola , lékař a železniční nádraží. Vráž se nachází 8 km od okresního města Písek, kde je rovněž dálniční přípojka na Prahu. Obec je v krásné přírodě, obklopená lesy a rybníky, V blízkosti je Orlická přehrada, zámek Orlík a hrad Zvíkov. Je možné pomoci při vyřízení úvěru. Pokud vás tato nemovitost osloví, kontaktujte prosím makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (11890 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 328 m²
- Pozemek
- 950 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 439 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 511 m 2
Číslo zakázky: IDNES-261-NP01266
Odhad reálné ceny
7.75 mil. Kč
rozpětí 6.22 mil. – 10.30 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
4.15 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.23 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.34 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
15.32 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 638 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 162% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 7.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 11.05 mil. Kč (1181 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 50 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 15.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Vráž, Stará Vráž)
- Nádraží
- 1167 m (Vráž u Písku)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |