pronájem bytu 4+kk 105 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 4+kk 105m² P2 Vinohrady Na Švihance neprůchozí místnosti Nabízíme k pronájmu světlý, nezařízený byt o dispozici 4+kk a celkové výměře 105 m², který se nachází na jedné z nejžádanějších adres v Praze, jen pár kroků od vstupu do oblíbeného parku Riegrovy sady. Byt je situován v 2. NP cihlového domu bez výtahu s okny orientovanými do klidné ulice Na Švihance i klidného vnitrobloku. Tento byt je ideální volbou pro studentské spolubydlení. Díky praktickému dispozičnímu řešení, kde jsou všechny 4 místnosti neprůchozí. To poskytuje oběma spolubydlícím stoprocentní soukromí na studium i odpočinek. Byt se pronajímá bez nábytku, což dává skvělou možnost vybavit si oba pokoje přesně podle vlastních představ a potřeb. Pouze skříň v prostorné vstupní hale. Součástí bytu je velká technická místnost přímo v bytě. Koupelna s rohovou vanou, WC zvlášť. Vytápění WAW a ohřev teplé vody řešeno plynovým bojlerem. Čistý nájem 43 000,- Kč Fixní zálohy za služby 3000,- Kč na bytovou jednotku (odné stočné, odpadky, úklid a elektrická energie společných prostor domu) Plyn a elektrická energie se převádí na nájemníky Kauce 46 000,- Kč Provize RK 43 000,- Kč + DPH 21% Byt volný ihned. Prohlídky kdykoliv po domluvě.
Parametry
- Cena
- 42 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- AVI REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 02.09.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - plyn
Číslo zakázky: IDNES-26897
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 42 000 Kč | -2.3 % |
| 02.09.2026 | 43 000 Kč |
Odhad reálné ceny
53 553 Kč
rozpětí 43 661 – 67 938 Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
49 919 · váha 42 %
Model z dat
57 111 · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
37 342 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 475 Kč/m² → 49 919 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 57 111 Kč (rozpětí 46 683 Kč – 65 208 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31651 nabídek stejného druhu → 37 342 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 42 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (U Prdlavky)
- Nádraží
- 459 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 43 000 → 42 000 |
| 02.09.2026 | přidáno |