Pronájem rodinného domu 280 m², pozemek 400 m²
Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu mimořádně prostorný rodinný dům v klidné části Hostivaře s variabilním uspořádáním. Hlavní dům má tři nadzemní podlaží a je rozdělen na dvě bytové části – jedna se nachází v 1. NP, druhá propojuje 2. NP a podkroví. Třetí bytová část je umístěna v samostatném zahradním domku. Celkem nemovitost nabízí 20 m² užitné plochy a 13 místností, což je ideální pro vícegenerační rodinu, rodinu hledající soukromí nebo bydlení spojené s prací z domova. Vhodné i pro firmy pro zaměstnanecké či sdílené bydlení nebo kombinaci bydlení a kancelářského zázemí. Pozemek o 400 m² tvoří 169 m² zastavěné plochy a 231 m² zahrady se zámkovou dlažbou a altánkem. V hlavním domě jsou tři koupelny, po jedné v každém podlaží, další koupelna je v zahradním domku. Každá bytová část má vlastní elektroměr, v objektu je zaveden plyn. Hostivař nabízí klidné bydlení v dosahu lesoparku a přehrady, zároveň občanskou vybavenost a výborné spojení MHD. Přijďte se přesvědčit o možnostech domu na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 103 000 Kč /měsíc (368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 231
plyn: Plynovod
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
694 m
MHD
211 m
školka
333 m
lékař
753 m
metro
1974 m
pošta
711 m
restaurace
27 m
škola
231 m
obchod
399 m
vlak
1238 m
Odhad reálné ceny
73 916 Kč
rozpětí 60 256 – 82 768 Kč
· jistota 69 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
75 601 · váha 55 %
Model z dat
71 752 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
73 536 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 270 Kč/m² → 75 601 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 71 752 Kč (rozpětí 55 800 Kč – 86 185 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1713 nabídek stejného druhu → 73 536 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 103 000 Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Hostivařský hřbitov)
- Nádraží
- 1126 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |