Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 552 m²
Postřižín, Postřižín · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji samostatně stojící přízemní rodinný dům o dispozici 4+kk 107 m2, situovaný v klidné zástavbě obce Postřižín.
Nemovitost zařazuji do přednabídky. Detailní prezentace této nemovitosti se aktuálně připravuje. Kompletní fotografie a prezentaci domu zde zveřejním v nejbližších dnech, ale vážní zájemci mě mohou kontaktovat již nyní.
Dům byl kolaudován v roce 2015, je zaveden do trvalého užívání a nabízí skvělé rodinné zázemí s rovinatou zahradou 552 m2.
Komfortní dispozice 4+kk: Všechny místnosti jsou v jedné úrovni (jednopodlažní objekt bez podsklepení), což zajišťuje maximální pohodlí pro rodiny s dětmi i pro nízkoúdržbový provoz.
Rozvržení domu zahrnuje zádveří o rozloze 4,51 m2, obývací pokoj s plochou 34,4 m2 spolu s kuchyní 14,2 m2, ložnici o velikosti 11,6 m2, dva pokoje po 12,94 m2, koupelnu 7,5 m2, samostatnou toaletu o ploše 1,59 m2, technickou místnost s velikostí 1,1 m2 a chodbu o rozloze 7,11 m2.
Moderní konstrukce. Zděná stavba z tvárnic se zateplenou probarvenou fasádou a zateplenými podhledy ze sádrokartonu. Valbová střecha s taškovou krytinou, pozinkovaným oplechováním a instalovaným bleskosvodem.
Dům je přímo napojen na obecní vodovod, veřejnou kanalizaci i elektřinu.
Zahrada navazující na zastavěnou plochu vytváří příjemný prostor pro relaxaci.
Postřižín nabízí klidné rodinné bydlení s mateřskou školou, sportovištěm a základní občanskou vybaveností. Další služby, školy, lékaři, obchody a pošta jsou dostupné během několika minut v Odolené Vodě a Kralupech nad Vltavou.
Strategicky výhodná lokalita Postřižín nabízí rychlé spojení do Prahy díky blízkosti dálnice D8. Pro ty, kdo preferují veřejnou dopravu, je k dispozici spolehlivá příměstská autobusová linka spojující vás s metrem C Kobylisy a okolními městy jako Odolena Voda či Kralupy nad Vltavou.
Okolní rovinatá krajina láká k cyklistice, in-line bruslení a relaxačním procházkám, které vám po náročném pracovním dni spolehlivě dobijí energii.
Nemovitost v této žádané oblasti navíc představuje skvělou a bezpečnou investici, neboť ceny zdejších pozemků a domů vykazují dlouhodobý a stabilní růst.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (84112 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 552 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- jakub-sedlak-realitni-a-financni-konzultant
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1919 m
MHD
166 m
školka
251 m
lékař
2031 m
pošta
1969 m
restaurace
261 m
škola
1808 m
obchod
5130 m
vlak
2555 m
Odhad reálné ceny
8.81 mil. Kč
rozpětí 6.93 mil. – 10.79 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.91 mil. · váha 63 %
Model z dat
12.27 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 983 Kč/m² → 10.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.27 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 20.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.61 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.88 mil. Pozemek 552 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 5.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 285 m (Postřižín)
- Nádraží
- 2580 m (Úžice)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |