Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 552 m²
Postřižín, Postřižín · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 04.10.2026
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji samostatně stojící přízemní rodinný dům o dispozici 4+kk 107 m2, situovaný v klidné zástavbě obce Postřižín.
Nemovitost zařazuji do přednabídky. Detailní prezentace této nemovitosti se aktuálně připravuje. Kompletní fotografie a prezentaci domu zde zveřejním v nejbližších dnech, ale vážní zájemci mě mohou kontaktovat již nyní.
Dům byl kolaudován v roce 2015, je zaveden do trvalého užívání a nabízí skvělé rodinné zázemí s rovinatou zahradou 552 m2.
Komfortní dispozice 4+kk: Všechny místnosti jsou v jedné úrovni (jednopodlažní objekt bez podsklepení), což zajišťuje maximální pohodlí pro rodiny s dětmi i pro nízkoúdržbový provoz.
Rozvržení domu zahrnuje zádveří o rozloze 4,51 m2, obývací pokoj s plochou 34,4 m2 spolu s kuchyní 14,2 m2, ložnici o velikosti 11,6 m2, dva pokoje po 12,94 m2, koupelnu 7,5 m2, samostatnou toaletu o ploše 1,59 m2, technickou místnost s velikostí 1,1 m2 a chodbu o rozloze 7,11 m2.
Moderní konstrukce. Zděná stavba z tvárnic se zateplenou probarvenou fasádou a zateplenými podhledy ze sádrokartonu. Valbová střecha s taškovou krytinou, pozinkovaným oplechováním a instalovaným bleskosvodem.
Dům je přímo napojen na obecní vodovod, veřejnou kanalizaci i elektřinu.
Vnitřek domu je v původním stavu s odpovídající mírou opotřebení a vyžaduje rekonstrukci i opravu zanedbané údržby. Je také potřeba vyměnit fólie pod střešní krytinou.
Měsíční náklady domu na elektřinu a vodu činí mezi 3 – 4 tis. pro 4 osoby.
Zahrada navazující na zastavěnou plochu vytváří příjemný prostor pro relaxaci.
Postřižín nabízí klidné rodinné bydlení s mateřskou školou, sportovištěm a základní občanskou vybaveností. Další služby, školy, lékaři, obchody a pošta jsou dostupné během několika minut v Odolené Vodě a Kralupech nad Vltavou.
Strategicky výhodná lokalita Postřižín nabízí rychlé spojení do Prahy díky blízkosti dálnice D8. Pro ty, kdo preferují veřejnou dopravu, je k dispozici spolehlivá příměstská autobusová linka spojující vás s metrem C Kobylisy a okolními městy jako Odolena Voda či Kralupy nad Vltavou.
Okolní rovinatá krajina láká k cyklistice, in-line bruslení a relaxačním procházkám, které vám po náročném pracovním dni spolehlivě dobijí energii.
Nemovitost v této žádané oblasti navíc představuje skvělou a bezpečnou investici, neboť ceny zdejších pozemků a domů vykazují dlouhodobý a stabilní růst.
Majitel si ponechává právo vybrat nejvýhodnější nabídku!
Financování nemovitosti lze za určitých podmínek zajistit – v případě potřeby pro vás rád vyjednám ty nejvýhodnější podmínky na míru jako samozřejmou součást svého klientského servisu.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (84112 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 552 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- jakub-sedlak-realitni-a-financni-konzultant
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1919 m
MHD
166 m
školka
251 m
lékař
2031 m
pošta
1969 m
restaurace
261 m
škola
1808 m
obchod
5130 m
vlak
2555 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
84 112 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.72 mil. Kč
6.52 mil. – 10.40 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.87 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.91 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.00 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 621 Kč/m² → 10.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.91 mil. Kč (rozpětí 7.06 mil. Kč – 14.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.61 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.88 mil. Pozemek: 552 m² parcely po 2 396 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 49792 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 285 m (Postřižín)
- Nádraží
- 2580 m (Úžice)
- Praha hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 143 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | přidáno |