Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 2143 m²
Malé Hradisko, Malé Hradisko · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům v klidné části obce Malé Hradisko, v katastrálním území Malé Hradisko. Cihlový dům nabízí užitnou plochu cca 154 m² a dispozici 5 místností, 2 kuchyně a 2 koupelny.<br />
<br />
Nemovitost má 1 nadzemní podlaží a podzemní podlaží se suterénem. Dům je osazen plastovými okny a je napojen na elektřinu, vodu a plyn.<br />
<br />
K domu náleží prostorný pozemek o výměře 2 143 m², jehož součástí je zahrada s ovocnými stromy.<br />
<br />
Dům je v původním stavu, což nabízí možnost modernizace a úprav podle vlastních představ. Nemovitost může být zajímavou příležitostí pro rodinné bydlení.<br />
<br />
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.15 mil. Kč (26948 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 2143 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plyn: Plynovod
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
287 m
školka
251 m
lékař
3951 m
pošta
235 m
restaurace
3405 m
škola
3652 m
vlak
6373 m
Odhad reálné ceny
4.56 mil. Kč
rozpětí 3.74 mil. – 5.21 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.82 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.02 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.55 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 785 Kč/m² → 3.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 1243 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 288 m (Malé Hradisko)
- Nádraží
- 6373 m (Stražisko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |