Prodej rodinného domu 84 m², pozemek 1072 m²
Zlobice, Zlobice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme prodej domu k rekonstrukci s velkou zahradou, jen 6 km od Kroměříže - Zlobice
Hledáte bydlení, které si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ, a přitom chcete zůstat na dosah města? Nabízíme vám ke koupi řadový rodinný dům v žádané obci Zlobice, která se nachází pouhých 6 kilometrů západně od Kroměříže. Autem nebo autobusem jste v centru města za zhruba 8 minut. Získáte tak dokonalý klid vesnického života s kompletní městskou infrastrukturou doslova za rohem.
Dům stojí na velkorysém pozemku o celkové výměře 1 072 m² (zastavěná plocha a nádvoří činí 264 m², rozlehlá zahrada má 808 m²). Nemovitost je v původním stavu odpovídajícím podprůměrné údržbě a je určena k celkové rekonstrukci. To vám dává jedinečnou šanci vytvořit si interiér i exteriér přesně podle vlastního vkusu.
Dispozice a potenciál:
Aktuálně je dům dispozičně řešen jako 1 bytová jednotka 2+1 s příslušenstvím (koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem), další pokoj je již v pokročilé fázi rekonstrukce. Po jeho dokončení získáte plnohodnotné a prostorné rodinné bydlení o dispozici 3+1.
Pozemek a hospodářské zázemí:
Do dvora za domem je možný vstup bránou. Dům disponuje praktickým průchodem přímo na zahradu. Samotná zahrada o výměře 808 m² nabízí dostatek soukromí a prostoru pro relaxaci, bazén, dětské hřiště nebo pěstování vlastního ovoce a zeleniny. Na obytnou část navazuje původní hospodářská budova, která dříve sloužila pro chov zvířat. Tento prostor se může stát skvělým zázemím pro dílnu, garáž, letní kuchyni nebo sklad.
Technické parametry a sítě:
Inženýrské sítě: Dům je kompletně napojen na všechny sítě veřejný vodovod, plyn, elektřinu i kanalizaci.
Vytápění: Řešeno kombinovaně plynovým kotlem a kotlem na tuhá paliva.
Ohřev vody: Zajišťuje plynový bojler.
Okna: Původní dřevěná.
Energetická náročnost: Vzhledem k původnímu stavu je dům zařazen do energetické třídy G (mimořádně nehospodárná). Po rekonstrukci a zateplení se však energetická náročnost výrazně sníží.
Tato nemovitost je ideální příležitostí pro rodinu, která hledá klidné bydlení kousek od Kroměříže s velkým prostorem pro vlastní nápady.
Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (31548 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Pozemek
- 1072 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- cm-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
plocha zahrady (m²): 808
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 89
Vzdálenosti
bankomat
5598 m
MHD
132 m
školka
198 m
lékař
4926 m
pošta
198 m
restaurace
149 m
škola
3520 m
obchod
6007 m
vlak
3905 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.65 mil. Kč
31 548 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.86 mil. Kč
2.32 mil. – 3.78 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.70 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.34 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.33 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
3.08 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 272 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 3.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.72 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 172 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Zlobice, náves)
- Nádraží
- 3919 m (Bezměrov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |