Prodej chaty 80 m², pozemek 817 m²
Šemnice, Šemnice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rekreační chatu ev. č. 51 v obci Šemnice, která zaujme klidným umístěním, rozlehlou oplocenou zahradou a příjemnou atmosférou.
Chata stojí na pozemku o výměře 66 m² a náleží k ní zahrada o výměře 817 m². Celková výměra pozemků činí 883 m².
V přízemí se nachází kuchyň, obývací pokoj s krbem a další samostatný pokoj. Krb vytváří příjemnou atmosféru a zároveň slouží k vytápění chaty.
Dřevěné schodiště vede do patra, kde se nacházejí dva samostatné pokoje, komora a balkon s výhledem do okolní zeleně.
Chata je napojena na elektřinu. Voda je čerpána z rezervoáru umístěného v lese nad objektem. Koupelna zde není vybudována a toaleta je řešena suchým WC.
Součástí chaty je také krytá terasa, která poskytuje příjemné místo k posezení a odpočinku. Rozlehlá oplocená zahrada se vzrostlými stromy a okrasnými keři nabízí dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci a rodinné aktivity. K dispozici je rovněž venkovní krb s posezením.
K chatě vede zpevněná příjezdová cesta. Parkování je možné přímo na pozemku nebo před pozemkem.
Chata si zachovala svůj původní rekreační charakter a je vhodná k okamžitému využívání i k postupné modernizaci podle představ nového majitele. Nemovitost představuje ideální místo pro všechny, kteří hledají klidné zázemí v přírodě s dostatkem prostoru pro odpočinek a trávení volného času.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (31250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 817 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-sedlacek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
parkovacích míst
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 66
Vzdálenosti
bankomat
7267 m
MHD
326 m
školka
851 m
lékař
2433 m
pošta
2433 m
restaurace
802 m
škola
2374 m
vlak
4954 m
Odhad reálné ceny
3.00 mil. Kč
rozpětí 2.56 mil. – 3.98 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.38 mil. · váha 38 %
Model z dat
3.26 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.43 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
3.16 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 688 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 5.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.68 mil. Pozemek 817 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8832 nabídek stejného druhu → 3.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 317 m (Šemnice, rozcestí)
- Nádraží
- 4966 m (Hájek)
- Praha hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 277 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |