Prodej chaty 80 m², pozemek 817 m²
Šemnice, Šemnice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rekreační chatu ev. č. 51 v obci Šemnice, která zaujme klidným umístěním, rozlehlou oplocenou zahradou a příjemnou atmosférou.
Chata stojí na pozemku o výměře 66 m² a náleží k ní zahrada o výměře 817 m². Celková výměra pozemků činí 883 m².
V přízemí se nachází kuchyň, obývací pokoj s krbem a další samostatný pokoj. Krb vytváří příjemnou atmosféru a zároveň slouží k vytápění chaty.
Dřevěné schodiště vede do patra, kde se nacházejí dva samostatné pokoje, komora a balkon s výhledem do okolní zeleně.
Chata je napojena na elektřinu. Voda je čerpána z rezervoáru umístěného v lese nad objektem. Koupelna zde není vybudována a toaleta je řešena suchým WC.
Součástí chaty je také krytá terasa, která poskytuje příjemné místo k posezení a odpočinku. Rozlehlá oplocená zahrada se vzrostlými stromy a okrasnými keři nabízí dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci a rodinné aktivity. K dispozici je rovněž venkovní krb s posezením.
K chatě vede zpevněná příjezdová cesta. Parkování je možné přímo na pozemku nebo před pozemkem.
Chata si zachovala svůj původní rekreační charakter a je vhodná k okamžitému využívání i k postupné modernizaci podle představ nového majitele. Nemovitost představuje ideální místo pro všechny, kteří hledají klidné zázemí v přírodě s dostatkem prostoru pro odpočinek a trávení volného času.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (31250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 817 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-sedlacek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
parkovacích míst
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 66
Vzdálenosti
bankomat
7246 m
MHD
326 m
školka
851 m
lékař
2433 m
pošta
2433 m
restaurace
802 m
škola
2374 m
vlak
4954 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
31 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.89 mil. Kč
2.43 mil. – 3.31 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.16 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.74 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.48 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 521 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.68 mil. Pozemek: 817 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 01:32
Dvoupodlažní rekreační chata v klidné lokalitě s velkou zahradou, avšak s omezeným komfortem v podobě suchého WC a vody z lesního rezervoáru. Objekt je vhodný k okamžitému užívání i postupné modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- rezervoár v lese
- odpady
- suché WC
- topeni
- krb
- prislusenstvi
- zahrada 817 m2, krytá terasa, venkovní krb, sklepy
- podil velikost
- celá chata
Dostupnost
- Zastávka
- 317 m (Šemnice, rozcestí)
- Nádraží
- 4966 m (Hájek)
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 259 min · 2 přestupy
- Liberec
- 268 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 277 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 294 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 342 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 347 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 380 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |