Pronájem bytu 2+1 51 m²
Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný, světlý cihlový byt o dispozici 2+1 (51,7 m²) s balkonem a sklepní kójí, situovaný ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem v žádané lokalitě na ulici Dřevařská. Byt má ideální jihovýchodní orientaci a nabízí možnost využití klidného vnitrobloku k odpočinku.
Dispozice a vybavení bytu: Byt prošel celkovou rekonstrukcí a jeho velkou výhodou jsou neprůchozí pokoje, do kterých se vstupuje přímo z předsíně:
- obývací pokoj (18,6 m²) se vstupem na balkon.
- ložnice (16,3 m²).
- kuchyně (9,4 m²) vybavená novou kuchyňskou linkou se spotřebiči (elektrická trouba, varná deska, digestoř, myčka, lednice s mrazákem) a praktickou prostornou spíží.
- koupelna (2,1 m²) se sprchovým koutem, umyvadlem a pračkou.
- samostatné WC (0,9 m²).
V obytných pokojích jsou položené koberce, v ostatních prostorách kvalitní dlažba. Samozřejmostí je možnost připojení k internetu a TV.
Lokalita s kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí (obchody, restaurace, kavárny, služby) a perfektní dopravní dostupností jak do centra města, tak do okrajových částí Brna.
Mimo vlastní nájemné bude nájemce hradit zálohy na služby a energie ve výši 3 100,- Kč / měsíc + přepis elektroměru přímo na nájemce. Majitel požaduje peněžitou jistotu ve výši 23 000,-Kč. Provize RK ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH.
Majitel upřednostňuje nekuřáky, zájemce bez domácích mazlíčků a odpovídající počet osob. Majitel si vyhrazuje právo výběru nájemce.
Volné od 1.11.2026.
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (373 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- fiedler-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
139 m
MHD
176 m
školka
138 m
lékař
144 m
pošta
683 m
restaurace
16 m
škola
274 m
obchod
140 m
vlak
2221 m
Odhad reálné ceny
19 897 Kč
rozpětí 17 493 – 22 512 Kč
· jistota 75 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 407 · váha 61 %
Model z dat
20 826 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
17 570 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 381 Kč/m² → 19 407 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 826 Kč (rozpětí 17 101 Kč – 23 727 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30579 nabídek stejného druhu → 17 570 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Zahradníkova)
- Nádraží
- 2177 m (Brno hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |