Pronájem bytu 1+1 35 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu příjemný a světlý byt po rekonstrukci, situovaný ve 2. patře udržovaného cihlového domu bez výtahu, v oblíbené a klidné části Opavy na ulici Jaselská 7a.
Byt je po rekonstrukci, v obytných místnostech a předsíni jsou plovoucí podlahy, plastová okna se žaluziemi,
v pokoji vestavěná skříň poskytující dostatek úložného prostoru. K dispozici je postel bez matrace,
kuchyně vybavena lednicí, mikrovlnnou troubou a varnou deskou. V předsíni je pračka, koupelna s vanou, WC a keramickou dlažbou. Možnost parkování před domem.
Byt zaujme především příjemnou atmosférou, praktickým uspořádáním a velmi dobrou polohou. Nachází se v klidné lokalitě, přitom jen kousek od Městských sadů i centra Opavy. V okolí je tak ideální kombinace klidu, zeleně a pohodlné dostupnosti města.
Nájemné: 9.800,-Kč/měsíc
Služby: + 1.200,-Kč/měsíc
Elektřina se převádí na nájemníka.
Byt je připraven k nastěhování a nabízí příjemné bydlení v atraktivní lokalitě Opavy.
Zájemci o prohlídku dle domluvy s paní Schröterovou
Parametry
- Cena
- 9 800 Kč /měsíc (280 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- 1-opavska-realitka
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
topení: Lokální elektrické
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
815 m
MHD
77 m
školka
373 m
lékař
525 m
pošta
827 m
restaurace
190 m
škola
419 m
obchod
334 m
vlak
726 m
Odhad reálné ceny
8 903 Kč
rozpětí 7 705 – 10 231 Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8 531 · váha 60 %
Model z dat
9 343 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
11 798 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 244 Kč/m² → 8 531 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 343 Kč (rozpětí 7 672 Kč – 10 645 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 30579 nabídek stejného druhu → 11 798 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9 800 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Stará silnice)
- Nádraží
- 689 m (Opava západ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |