Pronájem bytu 3+kk 82 m²
Praha, Dolní Chabry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 01.10.2026
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nový byt o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 82 m², terasou o výměře 13 m². K dispozici jsou 2 parkovací místa v 1.PP a sklep. Byt je součástí moderního rezidenčního projektu "Nové Chabry" v ulici Za Pískovnou, Praha 8 – Dolní Chabry. Dosud nebyl obýván a nabízí komfortní bydlení v klidném prostředí s výbornou dostupností do centra Prahy.
Obytný prostor tvoří velký obývací pokoj s kuchyňským koutem, který je orientován do uzamykatelného vnitrobloku se společnou zahradou, která poskytuje příjemné soukromí a dostatek zeleně. Na ten navazuje terasa , která přirozeně rozšiřuje obytný prostor a vytvářejí ideální místo pro ranní kávu, odpočinek nebo posezení. Dále 2 neprůchozí pokoje , koupelna se sprchovým koutem a WC, samostatné WC a prostorná chodba, kde budou instalovány vestavěné skříně.
Byt je proveden ve vysokém standardu s důrazem na kvalitní materiály. Součástí vybavení je moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, vinylové podlahy, keramická dlažba a podlahové vytápění v obytné části.
Rezidenti mohou využívat také společnou místnost určenou k mytí a základnímu servisu jízdních kol.
Dolní Chabry jsou oblíbenou rezidenční lokalitou s kompletní občanskou vybaveností. V pěší vzdálenosti se nachází obchod, komunitní centrum, kavárna i další služby. Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost zeleně, cyklostezek a možností pro sport i procházky. Autobusové spojení zajišťuje rychlou dostupnost ke stanici metra C Kobylisy i do centra Prahy.
Měsíční nájemné činí 35 000 Kč. Zálohy na služby jsou stanoveny ve výši 5 000 Kč/měsíčně dle počtu osob. Elektrická energie bude převedena na nájemce. Kauce ve výši 2 měsíčních nájmů.
Byt je k dispozici od 20.9. 2026
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vás bytem osobně provedu.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (427 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 02.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: MHD
garáž
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
počet garáží: 2
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 3474
Vzdálenosti
bankomat
577 m
MHD
274 m
školka
165 m
lékař
190 m
metro
1893 m
pošta
566 m
restaurace
192 m
škola
609 m
obchod
2120 m
vlak
3499 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 35 000 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 35 000 Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 35 000 Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 37 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 37 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 37 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
427 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36 538 Kč
33 138 – 40 607 Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
37 315 · váha 63 %
Model z dat
35 807 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
33 378 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 455 Kč/m² → 37 315 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 807 Kč (rozpětí 30 785 Kč – 42 249 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 50307 nabídek stejného druhu → 33 378 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 282 m (Prunéřovská)
- Nádraží
- 1959 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | přidáno |