Prodej bytu 3+kk 70 m²
Brno, Maloměřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní bydlení, které spojuje komfort novostavby, soukromí a výbornou dostupnost do centra Brna? Nabízíme Vám byt 3+kk o podlahové ploše 69,66 m² v kompletně zrekonstruovaném domě Vila Karlova v Brně–Maloměřicích.
Komfortní a úsporné bydlení
Byt je navržen s důrazem na kvalitu, pohodlí a nízké provozní náklady. Součástí je podlahové vytápění v kombinaci s kvalitními vinylovými podlahami. Okna s dvojskly zajišťují výborné tepelněizolační i zvukověizolační vlastnosti.
Celý dům využívá společné tepelné čerpadlo, které přispívá k výrazně úspornějšímu provozu a představuje moderní a ekonomické řešení vytápění do budoucna.
Stěny jsou dokončeny bílými štukovými omítkami a vymalovány. Koupelna bude provedena v moderním standardu.
Byt se prodává bez kuchyňské linky, což Vám dává možnost navrhnout si kuchyni přesně podle vlastního vkusu a potřeb.
Samozřejmostí jsou bezpečnostní vstupní dveře HT. Vjezd do uzavřeného vnitrobloku zajišťují komfortní vrata Hartmann na dálkové ovládání.
Parkování máte vyřešeno
K bytu náleží vlastní parkovací stání ve vnitrobloku, které je již zahrnuto v kupní ceně. V rámci městského bydlení jde o benefit, který výrazně zvyšuje každodenní komfort i budoucí hodnotu nemovitosti.
Vila Karlova – komorní projekt pouze několika jednotek
V kompletně zrekonstruovaném domě vznikají pouze 3 bytové jednotky a 1 studio. Projekt tak nabízí příjemnější a komornější způsob bydlení než velké developerské komplexy.
Kolaudace je plánována na září 2026, následné nastěhování předpokládáme v průběhu října až listopadu 2026.
Brno–Maloměřice: město na dosah
Vila Karlova se nachází v Brně–Maloměřicích, odkud je velmi dobrá dostupnost do centra města. Výhodou je zároveň rychlé napojení na nově vybudovaný brněnský městský okruh, díky kterému se pohodlně dostanete i do dalších částí Brna a jeho okolí.
Nemovitost je vhodná jak pro vlastní moderní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost.
Financování Vám pomůžeme vyřešit
Projekt mají naši finanční specialisté již zalistovaný u bankovních společností. Díky tomu Vám rádi pomohou s výběrem vhodného způsobu financování a porovnáním aktuálních možností jednotlivých bank.
Těšíme se na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.69 mil. Kč (124143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 02.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- velaria-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 114.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
708 m
MHD
21 m
školka
508 m
lékař
756 m
pošta
1418 m
restaurace
458 m
škola
508 m
obchod
1142 m
vlak
1054 m
Odhad reálné ceny
10.13 mil. Kč
rozpětí 8.66 mil. – 11.21 mil. Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.47 mil. · váha 76 %
Model z dat
9.23 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 636 Kč/m² → 10.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.23 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 11.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Karlova)
- Nádraží
- 1100 m (Brno-Židenice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |