prodej bytu 3+1 64 m²

Netvořice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 v rámci spoluvlastnického podílu na bytovém domě v ulici Sídliště II v Netvořicích Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 3+1 o výměře 64 m² v rámci spoluvlastnického podílu na bytovém domě v Netvořicích, v okrese Benešov, nedaleko Týnce nad Sázavou. Byt se nachází ve 2. posledním patře cihlového domu a je v původním, udržovaném stavu, připravený k rekonstrukci podle vašich představ. Nabízí obývací pokoj, kuchyni, dvě ložnice, koupelnu, samostatnou toaletu, předsíň a komoru. Disponuje plastovými okny a zděným bytovým jádrem. Díky orientaci na více světových stran je příjemně prosvětlený. Společné prostory domu jsou v dobrém stavu a jsou pravidelně udržovány. Cihlový bytový dům není kompletně zateplen. Netvořice jsou ideální pro ty, kteří hledají klidnější život v menším městysi, obklopeném přírodou, ale zároveň chtějí mít základní služby pohodlně na dosah. Okolní krajina přímo vybízí k procházkám, výletům a odpočinku, přitom je zde mateřská a základní škola, obchody, restaurace, pošta, lékař i další služby. Nechybí ani možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Dopravní dostupnost zajišťuje pravidelné autobusové spojení v rámci systému PID. Autobusová zastávka Netvořice je dobře dostupná a obec je napojena na okolní města. Do Benešova lze autobusem dojet přibližně za 35 minut. PENB nebyl ze strany SVJ prozatím dodán. Přijďte se podívat na místo, kde si můžete vytvořit domov podle svých představ – v klidu, blízko přírody a přitom s dobrou dostupností. Těším se na Vás na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (46094 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.09.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-205-NP13355

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	2.95 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.95 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.95 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.52 mil. Kč

rozpětí 3.21 mil. – 5.63 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 4.42 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.61 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.13 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 028 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 43912 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Netvořice, rozcestí Břežany)
Nádraží: 4075 m (Krhanice)
Praha hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 117 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno