Prodej bytu 2+kk 60 m²
Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 2+kk a výměře 60 m², který se nachází ve 2. NP klidného a udržovaného bytového domu v ulici Kolbenova, Praha – Vysočany. Byt zaujme nejen velmi příjemným interiérem a kvalitním provedením, ale také možností budoucí úpravy na dispozici 3+kk, díky které lze jeho potenciál ještě více využít.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí, při které byl kladen důraz nejen na moderní vzhled, ale především na kvalitu a pohodlí každodenního bydlení. Nová kuchyňská linka, elektroinstalace, rozvody vody, podlahy i vytápění vytvářejí celek, do kterého se můžete bez dalších zásadních investic rovnou nastěhovat.
Výrazným prvkem interiéru je moderní podlahové vytápění v celém bytě, které zajišťuje příjemné a rovnoměrné teplo a zároveň zachovává čistý vzhled jednotlivých místností. Přírodní dřevěné prvky dodávají interiéru příjemnou atmosféru, teplo a nadčasový charakter. Byt působí světlým, útulným a velmi dobře udržovaným dojmem.
Dispozice nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatný pokoj, koupelnu, oddělenou toaletu a předsíň. Praktické dispoziční řešení zároveň umožňuje budoucí úpravu na 3+kk, což z bytu dělá zajímavou volbu jak pro vlastní bydlení, tak pro investici. Z jednoho z pokojů je příjemný výhled do zeleně, který podtrhuje klidnou atmosféru bytu.
Dům je zateplený, má plastová okna a je celkově udržovaný. K bytu náleží také sklep, který poskytuje další úložný prostor.
Velkou předností této nabídky je také její investiční potenciál. Byt je v současné době pronajímán za 21 000 Kč měsíčně, takže může novému majiteli od prvního dne generovat stabilní příjem a představovat zajímavou formu uložení finančních prostředků. Současný nájemce má uzavřenou krátkodobou nájemní smlouvu a v případě potřeby je připraven byt bezodkladně uvolnit.
Díky atraktivní lokalitě a možnosti budoucí úpravy na 3+kk má navíc potenciál dalšího zhodnocení.
Vysočany patří mezi části Prahy, které v posledních letech procházejí výrazným rozvojem a získávají stále větší oblibu. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, obchody, restaurace, kavárny, školy, školky, služby i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost. Stanice metra Vysočanská je vzdálena přibližně 10 minut chůze a do centra Prahy se tak dostanete pohodlně během krátké doby.
Tento byt představuje atraktivní kombinaci kvalitní rekonstrukce, praktické dispozice a současného výnosu z pronájmu. Je tak vhodný pro vlastní bydlení i pro investora, který hledá nemovitost v lokalitě s dlouhodobým potenciálem.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.69 mil. Kč (144833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- jk-estate-partners
Vybavení a sítě
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
185 m
MHD
547 m
školka
271 m
lékař
802 m
metro
189 m
pošta
1210 m
restaurace
82 m
škola
667 m
obchod
1011 m
vlak
1454 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 8.69 mil. Kč | -3.4 % |
| 02.09.2026 | 9.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.69 mil. Kč
144 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.71 mil. Kč
8.93 mil. – 11.16 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.12 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.37 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 597 Kč/m² → 10.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 8.03 mil. Kč – 10.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Pod Krocínkou)
- Nádraží
- 432 m (Kolbenova)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 135 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 9.00 mil. → 8.69 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |